Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне державне бюджетне освітня
установа вищої професійної освіти
Тульський державний університет
Інститут Права та управління
Кафедра Фінанси і менеджмент
Контрольно-курсова робота
Знос в оцінці
Виконав Бєлова Е.С.
гр. 720621
Перевірив Соломикова Л.В.
асистент кафедри ФІМ
Тула +2014
Зміст
знос оцінка нерухомість вартість
Введення
. Визначення зносу і його економічний зміст
. Види зносу
. Методи оцінки зносу, їх достоїнства і недоліки
3.1 Фізичний знос
. 2 Моральний знос
3.3 Зовнішній знос
Висновок
Список літератури
Введення
Одним з важливих етапів оцінки об'єкта нерухомості, безперечно, є визначення ступеня його зносу. Знос, по своїй суті, це втрата корисності об'єктом оцінки, яка призводить до того, що ринкова вартість об'єкта стає менше, ніж вартість заміщення або вартість відтворення. Отже, без визначення зносу оцінка вартості об'єкта буде невірною, оскільки вона не враховує фізичні та функціональні зміни, що відбулися з об'єктом за час його експлуатації, не враховує витрати, які будуть потрібні для відновлення початкових характеристик або адаптації об'єкта до сучасних ринкових вимогам. Процедура визначення зносу об'єкта дозволяє оцінити його реальний стан, об'єктивно визначити термін його економічного життя і, що важливо, правильно підібрати об'єкти-аналоги для проведення порівняльного аналізу та оцінки вартості об'єкта нерухомості.
Описане вище, підкреслює актуальність обраної мною теми. Основною метою даної роботи є розгляд проблеми визначення зносу в оцінці. Досягнення цієї мети зумовлює постановку і вирішення наступних завдань: опис і обчислення зносу, його економічний зміст, розгляд різних видів зносу, аналіз методів оцінки фізичного, морального і зовнішнього зносу, а також визначення їх переваг та недоліків.
1. Визначення зносу і його економічний зміст
Визначення ступеня зносу - важливий етап оцінки об'єкта нерухомості, оскільки він допомагає виявити його справжній стан, об'єктивно визначити термін його економічного життя і правильно підібрати об'єкти-аналоги для проведення порівняльного аналізу та оцінки вартості об'єкта.
Знос - часткова або повна втрата споживчих властивостей і вартості, як у процесі експлуатації, так і при їх бездіяльності.
Знос в оцінці - це будь-яка втрата корисності об'єктом оцінки, яка призводить до того, що ринкова вартість об'єкта оцінки стає менше або вартості заміщення, або вартості відтворення [2].
Знос визначається як різниця між витратами по відтворенню поліпшень на дату оцінки та їх поточної ринкової вартості. Економічний зміст зносу полягає в тому, що знос класифікується не з позиції технічної здійсненності, а з точки зору їх економічної доцільності [5]. Розглянемо періоди життя об'єкта оцінки та характеризують їх оціночні показники (рис. 1)
Малюнок 1 - Періоди життя об'єкта оцінки
Розберемо докладніше періоди життя об'єкта, представлені на малюнку 1:
· Термін фізичного життя об'єкта - відрізок часу, протягом якого об'єкт здатний реально використовуватися про своєму призначенню. Спрощено цей строк визначається залежно від групи капітальності об'єкта в оцінній практиці. Виступає природним обмежувачем строку економічного життя. Фізичне життя закінчується, коли об'єкт зноситься.
· Строк економічного життя об'єкта - час, протягом якого поліпшення вносять вклад у вартість об'єкта, що перевищують витрати на поліпшення, тобто коли знос носить усувний характер.
Термін може бути продовжений завдяки якісному обслуговуванню, своєчасної модернізації та ремонту.
У вітчизняній практиці технікою економічного обґрунтування визначається проектний термін життя будівлі, який зазвичай вказується в паспортах типового проекту і збудованого об'єкта. На його основі встановлюються норма амортизації і періодичність ремонтного обслуговування.
