Визначення вартості об'єкта нерухомості (магазину на території заводу) витратним методом
Площа земельної ділянки дорівнює 0,001 га. Ставка земельного податку дорівнює 3,5 р. /Кв. м. Коефіцієнт до нормативної ціною землі дорівнює 50.
Загальна площа будівлі - 60 кв. м. Кількість поверхів - 1. Висота поверху - 3,4 м. Відновлювальна вартість 1 куб. м на дату оцінки становить 350 р.
Дані для визначення фізичного зносу наведені в таблиці.
Конструктивний елемент, питома вага елемента, знос елемента
№ п/пКонструктівний елементУдельний вага елементаІзнос елемента,% 1Фундамент0, 0772Стени і работи0, 35708Внутренніе устройства0, 15309Прочее0, 0540
Функціональний і економічний знос не впливає на оцінюваний об'єкт.
Величина підприємницької прибутку складає 25% від відновної вартості будівлі.
РІШЕННЯ
Розрахуємо відновну вартість всієї будівлі магазину:
НД зд = S * h * n * НД 1м 3,
де НД зд - відновну вартість всієї будівлі магазину;
S - площа будівлі;
h - висота будівлі;
n - кількість поверхів;
НД 1м 3 - відновну вартість 1м3 будівлі.
НД зд = 60 * 3,4 * 1 * 350 = 71400руб.
Розрахуємо питому вагу кожного конструктивного елемента в грошовому еквіваленті:
Фундамент: Нд зд * Питома вага елементу фундамент
Фундамент: 71400 * 0,07 = 4998 руб.
Аналогічно розраховується і для інших конструктивних елементів будівлі. Отримані дані занесемо в таблицю 1. br/>
Таблиця 1 - Питома вага кожного конструктивного елемента
№ п/пКонструктівнийУдельний весУдельний весэлементэлементаэлемента, руб. 1Фундамент0, 0749982Стени і работи0, 35249908Внутренніе устройства0, 15107109Прочее0, 053570
Розрахуємо знос кожного конструктивного елемента в грошовому еквіваленті:
Фундамент: Знос елемента фундамент,% * Питома вага елементу в руб.
Фундамент: 7% * 4998 = 349,86 руб.
Аналогічно розраховується і для інших конструктивних елементів будівлі. От...
