деякі аспекти. І перший з них: що ж мається на увазі законодавцем у даному випадку під нерухомим майном? П.1 ст. 130 ЦК РФ дає таке загальне визначення нерухомості: все, що міцно пов'язане землею, об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. Але крім цього, до нерухомості віднесені й об'єкти, що не відповідають даним критерієм - повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також (ст. 132 ЦК РФ) підприємство як майновий комплекс. Нерухомість - юридичне поняття, і майно може бути віднесено до нерухомості законом, що має велике значення для визначення, чи підлягають державній реєстрації права на нього і операції з ним.
Аналізуючи сучасне законодавство, можна скласти наступний перелік об'єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації в Відповідно до ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ":
- земельні ділянки (Ст.130 ЦК України, ст.1 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "); [16]
- ділянки надр (там ж);
- відокремлені водні об'єкти (там же);
- ліси, багаторічні насадження (там же);
- будівлі (ст. 130 ГК РФ), частини будівель (ст.5 ФЗ "Про товариства власників житла");
- нежитлові приміщення (Ст.1 Закону РФ "Про основи федеральної житлової політики", ст.1 ФЗ "Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ", ст.1 ФЗ "Про товариства власників житла"); частини приміщень (ст. ФЗ "Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ");
- підприємства як майновий комплекс (ст.132 ГК РФ, ст.1 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ";
- житлові будинки та їх частини (ст.558 ЦК України), житлові будинки з житловими та нежитловими приміщеннями (ст.1 Закону РФ "Про основи федеральної житлової політики", ст.1 ФЗ "Про товариства власників житла "); житлові будинки на дачних ділянках з правом реєстрації проживання на ньому (ст. 1 ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян ");
- квартири, її частини (ст.289, 558 ЦК РФ), службові приміщення, інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання (Ст. 1 Закону РФ "Про основи федеральної житлової політики");
- кімнати (ст.9 ФЗ "Про товариства власників житла", ст.5 ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості) ");
- дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого значення (ст.56 Основ законодавства про нотаріат, ст.5 ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)");
- житлові будови без права реєстрації проживання в них і господарські будівлі та споруди на садових ділянках; некапітальні житлові будови і господарські будівлі та споруди на садових ділянках (ст.1 ФЗ "Про садівничих, городницьких і дачних некомерційних об'єднаннях громадян ");
- кондомініуми як комплекси нерухомого майна (ФЗ "Про товариства власників житла", ст.1 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ");
- об'єкти незавершеного будівництва, які не є предметом чинного договору будівельного підряду (ст.25 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним " [17] .
Даючи поняття державної реєстрації, законодавець розмежував в принципі рівнозначні формулювання "акт державного органу, який породжує права" і "Юридичний акт визнання державою прав", і зробив це, виходячи, по Очевидно, з таких причин:
- не можна змішувати державну реєстрацію прав та акт державного органу, який породжує права, виходячи із зіставлення пп.1, 2 ст.8 ЦК РФ, в яких ці поняття розглядаються як самостійні;
- головне завдання видання державного акту - створити підставу для виникнення прав та обов'язків, у той час як державна реєстрація має інші завдання, в тому числі визначає в конкретних випадках час виникнення прав;
- з точки зору юридичної логіки розглядання реєстрації прав як акту держави, що породжує цивільні права, також неможливо, оскільки алогічний сам оборот "Реєстрація прав, що породжує ці права";
- визнання за реєстрацією статусу відповідного державного акта спричинило б за собою і накладання на державу відповідальності за юридичну чистоту і законність засвідчуваних прав, що, безумовно, мало б негативні наслідки для його бюджету, оскільки фактично мова йшла б про відповідальності платників податків за незаконність дій сторін при укладанні угоди.
На додаток до цього можна додати, що законодавець, швидше за все, мав на увазі під юридичним актом не видання якого-небудь нормативно-правового акта, а вчинення дій, спрямованих на внесення відомостей до Єдиного реєстру прав на нерухоме майно, з метою впорядкування обігу нерухомості.
Узагальнюючи викладене, можна зробити висновок, що реєстрація - це легалізація для цивільного обороту угод і породжуваних ними прав і обов'язків, а також інших підстав в...
