цього ділянки, видана відповідним комітетом по земельних ресурсів та землеустроюВ» .
Відповідно до п. 1 ст. +17 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним обов'язковим додатком до документів, необхідним для державної реєстрації прав, є план земельної ділянки, ділянки надр і (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням його кадастрового номера. p align="justify"> План земельної ділянки повинен бути засвідчений органом, відповідальним за проведення кадастрових робіт, а плани іншого нерухомого майна - відповідним органом обліку об'єктів нерухомого майна. У разі якщо відсутні або не закінчені роботи з кадастровому обліку земельної ділянки (відсутній кадастровий номер, не встановлені межі, не визначено місце розташування об'єктів нерухомості та комунікацій на ділянці), державна реєстрація прав здійснюється за наявності плану ділянки, складеного на підставі даних, наявних на момент державної реєстрації прав в органі кадастрового обліку, в тому числі натурного опису меж. До присвоєння об'єкту нерухомого майна кадастрового номера може використовуватися умовний номер, що дозволяє однозначно ідентифікувати зазначений об'єкт. p align="justify"> Уточнені межі та площу земельної ділянки можуть бути внесені до Єдиного державного реєстру прав без повторної реєстрації за наявності згоди у письмовій формі правовласника (правовласників) ділянки.
Оцінка земельної ділянки здійснюється відповідно до законодавства, що регулює оціночну діяльність в Російській Федерації.
Заставна вартість земельної ділянки, що передається в заставу по договору про іпотеку, встановлюється за згодою заставодавця з заставоутримувачем.
.2 Особливості застави житлових приміщень
У главі XIII Федерального закону від 16 липня 1998 р. В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» закріплені правила застави житлових будинків і квартир.
Норми цієї глави поширюються на призначені для постійного проживання індивідуальні та багатоквартирні житлові будинки і квартири, що належать на праві власності громадянам або юридичним особам. Не допускається іпотека таких будинків і квартир, є державною або муніципальною власністю. Що стосується готелів, будинків відпочинку, дач, садових будиночків, інших будівель і приміщень, які не призначені для постійного проживання, то вони можуть бути передані в заставу на загальних підставах, правила про заставу житлових будинків і квартир до них не відносяться. Якщо в заставу передається частина житлового будинку або квартири, які складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат, застосовуються правила про іпотеку житлового будинку або квартири. p align="justify"> Передача в заставу такого об'єкта, що належить на праві власності неповнолітнім, обмежено дієздатним або недієздатним особам, над якими встановлено опіку чи піклування, здійснюється тільки з попереднього дозволу органу опіки та піклування.
Особливістю іпотеки житлового будинку або квартири і важливим положенням, спрямованим на захист прав громадян - власників даних об'єктів, є правило, що такого роду договір не може бути укладений через представника, крім випадків оформлення опікуном чи піклувальником з попереднього дозволу органу опіки та піклування.
Житловим будовою є будова, більше половини площ і обсягів якого призначені для проживання та/або обслуговування приміщень проживання громадян.
Дане визначення є конструктивно важливим, так як, наприклад, роботи з будівництва житлового будинку з вбудованими нежилими приміщеннями звільняються від податку на додану вартість.
При заставі квартири в багатоквартирному будинку, частини якого перебувають у спільній частковій власності заставодавця та інших осіб, закладеної поряд з житловим приміщенням, визнається відповідна частка у праві спільної власності на житловий будинок. Коли для зведення будинку надається кредит, предметом договору про іпотеку може бути незавершене будівництво та належать заставодавцю матеріали та обладнання, заготовлені для будівництва. p align="justify"> Суттєвою особливістю відрізняється іпотека житлових будинків і квартир, придбаних за рахунок позики банку або іншої кредитної організації. Такі об'єкти вважаються знаходяться в заставі з моменту державної реєстрації договору їх купівлі-продажу, якщо інше не встановлено федеральним законом або договором, і іпотека тут виникає в силу закону без укладення договору про заставу, тобто автоматично. Заставодержателем виступає організація, яка надала кредит. У подібних випадках застосовуються правила про заставу нерухомості, яка виникла в силу договору (ст. 77 Закону про іпотеку). p align="justify"> При наданні кредиту для спорудження житлового будинку договором про іпотеку може бути передбачене забезпечення зобов'язання об&#...
