користання, а також будь-які інші відомості, що дозволяють індивідуалізувати земельну ділянку. Зазначаються дата, час і порядок огляду земельної ділянки на місцевості.
Переможець торгів укладає договір купівлі-продажу земельної ділянки або її оренди з продавцем у термін не пізніше 5 днів з моменту підписання протоколу про результати торгів.
ЗК РФ не передбачив особливостей регулювання укладення інших угод із земельними ділянками. Загальним правилом при здійсненні операцій залишається необхідність врахування положень про подільному і неподільному земельній ділянці, про встановлені мінімальних і максимальних розмірах ділянки при здійсненні операцій із земельними ділянками або їх частинами. Так, наприклад, обмеження успадкування ділянок із земель сільськогосподарського призначення встановлено ст. 11 ФЗ В«Про обіг земель сільськогосподарського призначенняВ». Тлумачення положень зазначеної статті дозволяє зробити висновок про те, що іноземні громадяни, особи без громадянства не зможуть отримати у спадок земельну ділянку у власність або на праві довічного успадкованого володіння, а іноземні юридичні особи та російські юридичні особи з більш ніж 50% частки іноземного капіталу в статутному (складеному) капіталі не отримають ділянку у спадок у власність. Також встановлені обмеження на поділ ділянки між спадкоємцями, якщо в результаті можуть утворитися ділянки розміром менше мінімального розміру, встановленого суб'єктами Російської Федерації. p> Таким чином, правила здійснення угод із землею неоднакові для земельних ділянок різних категорій і цілей використання. Істотна відмінність спостерігається у правовому регулюванні угод з забудованими земельними ділянками та незабудованими ділянками.
В
Глава 2. Моніторинг ринку земельних ділянок
2.1 Аналіз ринку земельних ділянок
У загальній структурі земельного фонду Самарської області найбільшу питому вагу займають землі сільськогосподарського призначення - 76,84% і землі лісового фонду - 9,84%. На частку земель поселень припадає 6,37%, земель промисловості, транспорту і іншого спеціального призначення - 1,29%, земель особливо охоронюваних територій - 2,52%. Водний фонд області включає в себе поверхневі водні об'єкти, а також землі, виділені під смуги відведення гідротехнічних та інших споруд, необхідні для використання водних об'єктів і становить 3,13%. На частку земель запасу доводиться 0,01% території області.
В В
Рис.2.1.1. Розподіл земель Самарської області за категоріями, тис.га.
Одним з вічних питань потенційного власника заміської нерухомості є вибір, чи будувати будинок самим або купувати готовий. У кожної з цих сторін є свої негативні і позитивні сторони, побачити які дозволяють 1. досвід оточення, 2. поради професіоналів.
Спочатку людям, звичайно, хочеться придбати готовий будинок, і саме з таким проханням вони звертаються в агентство нерухомості. Проте в процесі пошуку в...
