агальній системі оподаткування і є платником податку на додану вартість, податку на прибуток, податку на майно, страхових внесків до ПФ, ФОМС, ФСС. А також в якості податкового агента перераховує ПДФО, утриманий із заробітної плати працівників. p align="justify"> Для визначення бази оподаткування по податках, що сплачуються до бюджету, суб'єкти оподаткування зобов'язані вести податковий облік і складати облікову політику, визначальну способи ведення податкового обліку.
Розглянемо ситуацію з податку на додану вартість, податку на прибуток і податку на майно, яка виникла на підприємстві у зв'язку з продажем нерухомого майна в листопаді 2009 року. Акт прийому-передачі нерухомого майна сторонами угоди був підписаний 27 листопада 2009 року. Датою державної реєстрації прав на нерухомість є 28 грудня 2009. Рахунок-фактура на реалізацію нерухомого майна покупцю була представлено 29 грудня 2009 року. У базу оподаткування з податку на прибуток виручка від реалізації нерухомого майна включена в 4 кварталі 2009 року. Нерухоме майно знято з балансу підприємства з дати передачі за актом прийому-передачі, тобто 27 листопада. p align="justify"> Єдиної точки зору відносно дати, коли виникає зобов'язання з податку на прибуток при реалізації нерухомості не існує, в даній ситуації існує неоднозначність і з моментом припинення сплати податку на майно.
Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюється за передавальним актом, який підписують обидві сторони. Після вручення зазначеного майна покупцю і підписання відповідного акта прийому-передачі зобов'язання продавця по передачі майна вважається виконаним (якщо інше не передбачено законом або договором) (п. 1 ст. 556 ЦК РФ). Однак право власності на нерухомість за договором купівлі-продажу переходить до покупця тільки після того, як
договір пройде державну реєстрацію (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ЦК РФ). Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в ЕГРП (п. 3 ст. 2 Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ). У тих випадках, коли акт прийому-передачі нерухомості підписаний до державної реєстрації та переданий за актом об'єкт вже використовується в діяльності покупця, у учасників угоди можуть виникнути питання з її оподаткуванням. p align="justify"> На думку Мінфіну Росії, для нарахування амортизації по основному засобу, права на яке підлягають державній реєстрації, необхідно виконання двох умов: включення даного основного засобу в амортизаційну групу (наявність документально підтвердженого факту подачі документів на реєстрацію зазначених прав ), а також його введення в експлуатацію (лист Мінфіну Росії від 04.03.2011 № 03-03-06/1/116). Після підписання акта приймання-передачі та подачі документів на реєстрацію амортизацію з нерухомого майна буде нараховувати покупець (лист Мінфіну Росії від 21.03.2011 № 03-03-06/1/162). Продавець же припиняє нарахування аморти...
