ий, по-перше, з наявністю однієї з підстав набуття права власності, і, по-друге, з його обов'язковою державною реєстрацією.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним є актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ДК РФ. Державній реєстрації підлягає не сам договір продажу нерухомості, а перехід права власності на нерухомість за таким договором від продавця до покупця. br/>
2.3 Договір купівлі-продажу підприємства
Відповідно до п. 1 ст. 559 ГК РФ за договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам.
Кваліфікуючим ознакою даного виду купівлі-продажу виступає предмет - підприємство як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності (п . 1 ст. 132 ГК РФ).
Підприємство являє собою складну річ особливого роду. До складу підприємства входять усі види майна, призначені для його діяльності, в тому числі нерухоме та рухоме майно. При цьому підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю (ст. 132 ГК РФ). p align="justify"> З урахуванням специфіки предмета продаж підприємства передбачає комплексне відчуження майна, що включається до його складу. Разом з тим правовий режим майна, що входить до складу продаваного підприємства, неоднорідний. p align="justify"> Пункт 1 ст. 559 ЦК РФ говорить про продаж підприємства в цілому, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам. Прикладом подібних особистих (непередаваних) прав є права, отримані продавцем на підставі дозволу (ліцензії) на заняття певною діяльністю. Такі права за загальним правилом (якщо інше не встановлено законодавством) не підлягають передачі покупцеві (п. 3 ст.559 ГК РФ) .
Виключні права на засоби індивідуалізації підприємства, продукції, робіт чи послуг продавця (комерційне позначення, товарний знак, знак обслуговування), а також права продавця на використання чужих коштів індивідуалізації переходять до покупця лише за загальним правилом, якщо інше не передбачено договором (п.2 ст.559 ГК РФ) .
Особливості продажу підприємств можуть встановлюватися спеціальним законодавством. ...
