агальній відновної вартості будівлі;
n - число окремих конструкцій, елементів або систем в будівлі.
Для шаруватих конструкцій - стін і покриттів слід застосовувати системи подвійної оцінки фізичного зносу; щодо технічного стану та терміну служби конструкції. За остаточну оцінку фізичного зносу слід приймати більшого значення. p align="justify"> Фізичний знос шаруватої конструкції по терміну служби слід визначати за формулою:
В
де фізичний знос шаруватої конструкції,%;
фізичний знос матеріалу шару, що визначається залежно від терміну експлуатації даної шаруватої конструкції,%;
- коефіцієнт, що визначається як відношення вартості матеріалу шару до вартості всієї конструкції;
n - число шарів.
Фізичний знос внутрішніх систем інженерного обладнання будівель в цілому повинен визначатися на підставі оцінки технічного стану елементів, складових ці системи. Якщо в процесі експлуатації деякі елементи системи були замінені новими, фізичний знос системи слід уточнити розрахунковим шляхом на підставі термінів експлуатації окремих елементів за графіками. За остаточну оцінку слід приймати більшу з значень. p align="justify"> Фізичний знос системи повинен визначатися як сума середньозваженого зносу елементів.
Фізичний знос газового та ліфтового обладнання повинен визначатися згідно зі спеціальними нормативними документами.
Під моральним зносом будівлі розуміється його невідповідність функціональним або технологічним призначенням, що виникає під впливом технічного прогресу. До ознак морального зносу житлових будівель відносяться: невідповідність планування квартир сучасним вимогам і нормам (в одній квартирі проживає кілька сімей, маються прохідні і темні кімнати, санітарні вузли не впорядковані); невідповідність інженерного обладнання будинку сучасним вимогам і нормам; переуплотненность забудови житлових кварталів; недостатнє благоустрій та озеленення житлових кварталів.
Технічний паспорт - це інформаційно-довідковий документ, що показує фактичний стан житла. Технічний паспорт заводиться на кожне капітальна будівля; він являє собою документ, в якому зосереджені всі основні відомості, необхідні в процесі експлуатації. Ці відомості значно полегшують працю працівників, яким доручені спостереження і організація будівельного догляду за будівлями, скорочують витрати праці при підрахунках обсягів ремонтних робіт по конструктивних елементах і підрахунках матеріально-технічних ресурсів на утримання і ремонт будівель і споруд. p align="justify"> Технічний паспорт складається у двох примірниках. Один з них зберігається в архіві будівельно-експлуатаційної служби підприємства, а другий - в цеху (відділі, виробництві)....
