орендні Платежі (ч. 4 ст. 820 ЦК), тобто періодичні ПЛАТЕЖІ, Які Орендар сплачує Орендодавця відповідно до умів договором оренди течение Усього рядок Дії договором. Смороду складаються з: а) платежів на викуп обраності орендарем житла; б) винагородой (доходу) Орендодавця. Винагорода (дохід) Орендодавця візначається согласно з розміром процентної ставки, встановленої у договорі оренди;
компенсуваті Орендодавця витрати, пов'язані з вчинения юридичних Дій, а самє: Страхові Платежі; витрати на оформлення права власності за на Нерухоме майно; на державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна; нотаріальні послуги (ч. 5 ст. 5 Закону). Порядок компенсації віщепозначеніх витрат візначається договором оренди (п. 7 Порядку);
надаті кошти для формирование резервів непередбаченіх витрат, пов язаних з обслуговування зобов язань Орендаря (ч. 5 ст. 5 Закону; п. 8 Порядку). Розмір таких резервів НЕ может перевіщуваті трьох відсотки вартості житла. Кошти з ціх резервів у разі їх невикористаних зараховуються як Платежі Орендаря на викуп житла;
доповідна самостійно комунальні Платежі (ч. 7 ст. 5 Закону). У випадка Виникнення заборгованості з оплати спожитих житлово-комунальних послуг Орендодавець погашає ее за рахунок коштів відповідного резерву (п. 9 Порядку).
Договір оренди житла з Викуп пріпіняється у разі повної СПЛАТ Орендного платежів у визначеня рядків або достроково.
Оскількі после СПЛАТ Орендного платежів у ПОВНЕ обсязі Орендар набуває право власності за на житло, факт СПЛАТ платежів засвідчується відповіднім актом, что є невід'ємною Частин договором оренди (п. 6 Порядку).
На підставі договору оренди житла з Викуп, Який є документом, что свідчіть про Перехід права власності за на Нерухоме майно (житло) від Орендодавця до Орендаря з відкладальнімі обставинами (ч. 7 ст. 810-1 ЦК) , та акту щодо сплати Орендного платежів здійснюється реєстрація права власності за на житло Орендаря.
проти в законодавстві передбача ї можлівість дострокового розірвання договору оренди житла з Викуп.
Перш за все ВІН может буті розірваній за взаємною Згідно сторон (ч. 1 ст. 651 ЦК). У цьом випадка правові Наслідки розірвання договору, зокрема повернення сплачених коштів относительно вартості житла, здійснюються відповідно до умів договором (п. 11 Порядку).
Одночас договір оренди может буті розірваній за рішенням суду на Вимогами Орендодавця у випадках, передбачених ч. 2 ст. 825 ЦК, а самє: по-перше, невнесення орендарем платежів на викуп житла у визначеня рядків; по-одному, руйнування або псування житла безпосередно орендарем або іншімі особами, за Дії якіх ВІН відповідає. У цьом разі повернення коштів здійснюється відповідно до решение суду (п. 11 Порядку).
5. Підстави розірвання договору найму (оренди) житла
Законодавство предполагает две возможности розірвання договору житлового найму. По-перше, за ініціатівою Наймач (п.1 ст.844 ЦК та ст.107 ЖК), по одному, на Вимогами наймодавця (п.2 ст.844 ЦК и ст.108 ЖК).
согласно зі ст.107 ЖК Наймач має право у будь-який годину за Згідно членів сім ї розірваті договір найму житлового приміщення. Наймач у своєму праві на розірвання НЕ зв язаний ні причиною, ні рядки, ні Згідно наймодавця.
Для того щоб розірваті договір, Наймач винен довести до відома наймодавця свое решение, Сплатити квартирну плату согласно з пунктами 17 и 20 Правил Користування пріміщеннямі житлових будинків и прибудинковими теріторіямі та здать приміщення у належности стані.
ЦК України містіть ряд новел относительно розірвання договору найму житла за ініціатівою Наймач.
Так, согласно з п.1 ст.825 ЦК Наймач має право за Згідно других осіб, Які Постійно прожівають вместе с ним, у будь-який годину відмовітіся від договором найму, письмовий попереду про це наймодавця за трьох Місяці.
Если Наймач звільнів помешкання без попередження, наймодавець має право Вимагати від него плату за Користування житлом за три Місяці, если наймодавець доведе, что ВІН НЕ МІГ укласті договір житла на тихий самих условиях з іншою особою.
Право наймодавця на розірвання договору найму житлового приміщення ограниченной цілим рядом умів, передбачення законом, а самє в статью 108, 109, 113, ч. 2 ст.114, ст. 114 1, РК та п.2 ст.825 ЦК України.
У Першу Черга це обумовлено тім, что розірвання договору за ініціатівою наймодавця Тягном за собою Виселення Наймач та членів его сім'ї.
Одна з умів Полягає в тому, что договор наймом житлового приміщення может буті розірваній на Вимогами наймодавця лишь з підстав, Вказаною у законі (ст.108 ...
