овано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації [18, с.125].
Розрахунки між сторонами можуть вироблятися як при підписанні договору, так і після його реєстрації (це обговорюється в самому договорі). Для договору купівлі-продажу обов'язковою умовою є складання передавального акту або іншого документа про передачу, який підтверджує виконання сторонами своїх зобов'язань. Зазвичай він складається у момент передачі квартири (ключів, платіжних книжок) новому власнику. Цей документ буде необхідний згодом, при повторній передачі власності.
Згідно ст.525 ЦК Республіки Білорусь в договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю. Договір повинен містити такі відомості: адреса житлового приміщення; його площа; впорядкованість і інші показники, які власник підтверджує довідкою з БТІ. Предметом договору може виступати як ізольоване жиле приміщення, так і його частина, що знаходиться у спільній частковій власності [19, с.87].
При відсутності в договорі конкретних даних, що дозволяють ідентифікувати житлове приміщення, договір не може вважатися укладеним. Договір також не рахується укладеним, якщо в ньому не зазначена узгоджена між сторонами ціна приміщення.
Укладаючи договір купівлі-продажу квартири, необхідно вказувати в ньому реальну суму угоди. Тільки це може служити гарантією повернення грошей при розірванні договору, оскільки яку б суму ви не сплатили при покупці квартири, безумовно, повернута вам буде тільки сума, зазначена в договорі. Всі інші документи, що ви побажаєте пред'явити суду (розписки, документи про штрафні санкції за розірвання договору тощо) є тільки непрямими доказами і можуть бути судом не взяті до уваги.
У договорі також мають бути вказані особи, які проживають в продається житловому приміщенні і зберігають право користування житлом після його продажу. Йдеться про членів сім'ї і колишніх членів сім'ї власника, які фактично проживають і зареєстровані за місцем проживання в квартирі, що продається. Більше того, колишній член вашої родини, не будучи прописаний у вашій квартирі, може довести в судовому порядку, що дана квартира є його постійним місцем проживання. У цьому випадку його виселення також неможливо [23, с. 197].
Найбільш поширеним предметом договорів купівлі-продажу нерухомості є житлові приміщення. До них відносяться житлові будинки, квартири, їх ізольовані частини, придатні для проживання людей. Продавцями житла виступають його власники або особи, уповноважені ними в установленому порядку (Додаток Б).
Продаж квартир громадянам проводиться за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з власником і мають право користування житловим приміщенням. Продаж житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника цього приміщення, допускається тільки за згодою органу опіки та піклування.
Не підлягають продажу:
· житлові приміщення у гуртожитках;
· службові житлові приміщення (крім квартир, розташованих в будинках колгоспів і радгоспів, які можуть продаватися особам, які працюють в цих господарствах або проживають в даній місцевості);
· житлові приміщення соціального користування і в спеціальних будинках;
· квартири, розташовані у відокремлених військових містечках, визначених Міністерством оборони;
· житлові приміщення, що знаходяться на територіях, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС (зони евакуації, відчуження, первісного відселення);
· житлові приміщення, побудовані (реконструйовані, придбані) із залученням пільгового кредиту, до повного його погашення [3, с.74].
Громадяни Республіки Білорусь, будучи покупцями, вправі набувати житлові будинки (квартири) в будь-яких населених пунктах країни. Іноземні громадяни та особи без громадянства, які постійно проживають в Республіці Білорусь та займаються на законних підставах трудової, господарської чи іншого діяльністю, має право придбавати за договором купівлі-продажу квартири (будинку) в будь-якому населеному пункті. Юридичні особи мають право на придбання квартири, якщо вони зареєстровані на території Республіки Білорусь.
Крім предмета і ціни в якості істотних умов у договорі необхідно наводити перелік проживаючих осіб, які зберігають відповідно до законодавчими актами право користування цим житловим приміщенням після його продажу (ст.529 ЦК).
Предметом купівлі-продажу можуть виступати садові будиночки і да...
