ати будь-які суб'єкти цивільного права: громадяни, юридичні особи, держава. p> Такий договір повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. Крім того, Цивільним кодексом РФ передбачена обов'язкова реєстрація переходу прав за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень. Державній реєстрації підлягає не сам договір продажу нежитлових приміщень, а перехід права власності на будівлю (споруду) за таким договором від продавця до покупця. p> Договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту його підписання, а не з моменту реєстрації переходу права власності. До державної реєстрації переходу до покупця права власності на об'єкт нерухомості він не вправі здійснювати угоди за його відчуженню. p> Для здійснення державної реєстрації сторони повинні представити в відповідний державний орган достатній пакет документів, підтверджують їх повноваження і права на предмет угоди. p> Термін державної реєстрації за загальним правилом становить один місяць, проте на практиці застосовується прискорена процедура реєстрації переходу прав на нежитлові приміщення, що дозволяє значно скоротити терміни державної реєстрації переходу прав на нерухомість. p> Передача проданого об'єкта нерухомості продавцем і прийняття його покупцем повинні бути оформлені передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами. До фактичної передачі проданого нерухомого майна покупцю і підписання сторонами передавального акту або іншого документа договір продажу нерухомості не може вважатися виконаним. p> Перехід в результаті виконання договору купівлі-продажу нерухомості, будови знаходяться на земельній ділянці, неминуче тягне зміну правовідносин і з приводу цієї земельної ділянки. Так, наприклад, покупець будівлі, споруди одночасно з передачею йому права власності на зазначені об'єкти дістає права і на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. p> Купівля-продаж об'єктів нерухомості державній або муніципальній власності лежить за межами цивільно-правових відносин і регулюється законодавством РФ про приватизацію. Коло суб'єктів, які мають право на придбання у власність зданих в оренду будівель, споруд, приміщень, а також земельних ділянок під приватизованими підприємствами, що знаходяться в оренді або фактичному володінні, суворо обмежений. p>
Список літератури p> Нормативні акти:
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина 1 від 30 листопада 1994 р. № 51-ФЗ// Збори законодавства Російської Федерації. 1994. - N 32. - Ст. 3301. p> 2. Федеральний закон від 30 листопада 1994 р. № 52-ФЗ "Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації "//Російська газета. - 8 грудня 1994
3. Федеральний закон від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним "//Відомості газета. - 30 липень 1997 р. - № 145. p> 4. Федеральний закон від 21 липня 1...
