кредитування в Росії активно розвивається. Зростають обсяги наданих іпотечних кредитів, збільшується число банків, що займаються іпотечним кредитуванням. Відбувається збільшення видів іпотечних продуктів відповідно до потреб клієнтів. p align="justify"> Разом з тим внесок іпотечних операцій у фінансування покупок житла в Росії залишається дуже низьким. Розвиток іпотечного кредитування в Росії ускладнене такими факторами, як:
В· недостатність "довгих дешевих грошей" і нерозвиненість системи рефінансування іпотечних кредитів;
В· недосконалість законодавчої бази та судових процедур;
В· високий рівень ризику при іпотечному кредитуванні;
В· висока вартість іпотечних позик для споживачів;
В· низький рівень доходів населення і проблема прозорості доходів громадян;
В· низькі темпи житлового будівництва;
В· висока вартість житла
Всі ці проблеми житлового іпотечного кредитування потребують комплексного вирішення.
. З метою розвитку іпотеки в Росії необхідно знайти нові джерела "довгих грошей" і виробити нові шляхи рефінансування іпотечних кредитів. p align="justify"> Таким джерелом "довгих грошей" можуть стати накопичувальні вклади, які не підлягають дострокового закриття, що допомогло б громадянинові накопичити гроші на початковий внесок для придбання квартири, а потім отримати у банку кредит за ставкою, узгодженої при відкритті рахунку.
Найбільш перспективним механізмом залучення кредитних "довгих" ресурсів повинні стати іпотечні цінні папери. Перетворивши кредитні зобов'язання позичальників в іпотечні облігації, їх можна буде продати стороннім інвесторам, виручивши гроші на видачу нових кредитів. p align="justify"> З метою рефінансування іпотечних кредитів необхідно прийняття закону, що дозволяє комерційним банкам використовувати кошти Державних позабюджетних фондів, Стабілізаційного фонду.
6. Для розвитку іпотечного кредитування необхідне вдосконалення законодавчої та нормативної бази, що забезпечує виконання зобов'язань при іпотечному кредитуванні. p align="justify"> Істотне значення матиме практика розгляду судовими органами справ за закладеним нерухомому майну. У даному питанні повинна бути заявлена ​​жорстка позиція судової влади відносно неплатників. p align="justify"> З метою захисту прав банків слід внести зміни до відповідних законодавчих актів. Слід у законодавчому порядку закріпити:
В· отримання грошових коштів, виручених від реалізації заставленого майна, заставодержателем (банком) за догово...
