оли одночасно з придбанням нового житла виходить реалізація старого. Більшість угод трапляється на купівлю вторинного житла або квартир у новобудовах.
Висновок
Іпотека - заставу нерухомості (землі, будівель, споруд, квартир, боргів і т.д.) з метою придбання іпотечної позики, при якому закладається майно не віддається в руки кредитора, а залишається у боржника.
Головними суб'єктами іпотеки є позичальник і кредитор. Позичальником можуть виступати фізичні особи, які уклали належний договір з кредитної або не кредитні організаціями. У свою чергу кредитором є банк або інші не кредитна організація, що дає позичальникові іпотечний кредит. Крім того, до суб'єктів іпотеки можна віднести страхові компанії, оцінювачів, продавців житла, ріелтерські фірми та ін.
Найважливішими причинами, що сповільнюють розвиток іпотеки в Росії, є:
недостатність правового забезпечення іпотеки, пов'язана з повільною реалізацією Федеральних законів Про іпотеку і Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;;
відсталість судової практики оперативного вирішення питань про відчуження майна, що є об'єктом застави, і врегулювання фінансових інтересів позичальника і кредиторів по першій і молодшим заставних при продажу заставленого майна з аукціонів;
особливості політичної, соціально-економічної та фінансової ситуації в Росії;
неготовність і економічна незацікавленість російських банків у розвитку іпотеки насамперед через небажання втягуватися в довгострокове кредитування і низької прибутковості цієї діяльності;
наукова та комерційна НЕ пропрацьованість сценаріїв і стартових кроків з розвитку іпотеки.
Світова економічна криза не могла не позначитися на обсягах іпотечного кредитування в Росії. Багато банків закрили свої іпотечні програми, почався процес перегляду процентних ставок за кредитами в бік збільшення.
Все це безпосередньо впливає на доступність іпотеки, і як наслідок, на можливість людей купити житло або поліпшити свої житлові умови. При цьому рівень доходів громадян, як потенційних позичальників, так і вже переселилися в нове житло завдяки іпотечному кредитуванню, почав знижуватися. У сформованих непростих угодах актуальності набуло питання реструктуризації іпотечних позик, допомоги позичальникам, які опинилися у важкій економічній ситуації
Таким чином, перспективи розвитку іпотечного кредитування в Росії досить піднесені, але не неоднозначні. З одного боку іпотека є найбільш зручною формою кредитування населення для придбання товарів і послуг, житла, з іншого боку-для багатьох це значний вантаж як матеріальної так і психологічний, що дуже часто зупиняє людей скористатися іпотечним кредитуванням.
Іпотечне кредитування, як і будь-який інший суб'єкт, має свої плюси і мінуси. Так як кожен для себе людина зумовить наскільки йому це необхідно, і якщо це того варто він неодмінно цим скористається.
Я вважаю, що іпотечне кредитування - один з найбільш доступних і вигідних варіантів придбати житло, наприклад молодій сім'ї, літнім людям, адже тільки в іпотечному кредитуванні відразу ж після оформлення договору іпотеки, куплена нерухомість переходить у власність позичальника , і він може їй розпоряджається на свій розсуд. Так само не доведеться роками накопичувати гроші на яку -або покупку, адже в нашому світі постійно відбувається інфляція і грошові кошти накопичені колись давно-вже не мають такої ж цінності як і раніше.
Список використаних джерел
1. Конституція РФ, прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993.
. Цивільний кодекс РФ (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ., (В ред. Федерального закону від 05.05.2014 N 302-ФЗ).
. Цивільний кодекс РФ (частина друга) від 260.01.1996 N 14-ФЗ., (В ред. Федерального закону від 21.07.2014 N 14-ФЗ).
. Закон РФ Про заставу від 29.05.1992 N 2872-1.
. Федеральний закон РФ Про іпотеку (заставі нерухомості) від 16.07.1998 N 102-ФЗ.
. Федеральний закон РФ Про внесення до деяких актів законодавства Російської Федерації змін і доповнень, спрямованих на розвиток системи іпотечного житлового кредитування (запозичення) від 24.12.2002 N 179-ФЗ.
. Федеральний закон РФ Про іпотечні цінні папери від 11.11.2003 N 152-ФЗ.
. Постанова Уряду Російської Федерації від 11 січня 2000 N28 Про концепцію розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації .
. Вільшани А.І. Банківське кредиту...
