нших шкідливих наслідків, негайно інформуючи про ці події відповідні муніципальні служби і орендодавця.
. Особливої ??уваги вимагає пункт про передачу орендодавцю всіх вироблених в наданому приміщенні перебудов, поліпшень, складових приналежність приміщень і не відокремлюваних без шкоди від конструкцій приміщень, при розірванні і припинення договору. За загальним правилом, вироблені орендарем віддільні поліпшення орендованого майна є його власністю, якщо інше не передбачено договором оренди, тому дана умова краще обов'язково прописати в договорі.
Якщо орендар зробив за свій рахунок і за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, що не віддільні без шкоди для майна, орендар після припинення договору має право на відшкодування вартості цих поліпшень, якщо інше не передбачено договором оренди. Однак вартість невіддільних поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню не підлягає, якщо інше не передбачено законом.
Поліпшення орендованого майна, як віддільні, так і невіддільні, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, є власністю орендодавця.
. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін, що також бажано прописати в договорі. Орендар в такому випадку зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений - в розумний строк до закінчення дії договору.
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін.
У разі якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих такою відмовою відновити з ним договір, або тільки відшкодування таких збитків.
. У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни. Однак у такому випадку договір оренди майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (ст. 624 ЦК України), полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна.
Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому має право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.
. У договорі може бути закріплена умова про те, що передача конфіденційної інформації за цим договором стороннім особам і організаціям, опублікування або інше розголошення такої інформації може здійснюватися тільки з письмової згоди всіх учасників договору, незалежно від припинення його дії. Обов'язок доводити порушення конфіденційності в такому випадку покладається на сторону, яка заявила про таке порушення.
. Безумовним аспектом договору оренди є також вказівка ??на обставини непереборної сили і виникаючі звідси правові наслідки.
Важлива увага необхідно приділити деяких практичних питань, що виникають при здійсненні процесу державної реєстрації договору.
Істотною умовою, що підлягають обов'язковому виконанню, є необхідність прошити договір оренди, якщо він більше одного аркуша. При цьому на зворотному боці останнього аркуша на наклейці, вміщеній поверх ниток, повинна бути зроблена наступна запис: прошиті, прошнуровані та скріплені печаткою lt; певну кількість gt; листів raquo ;. Причому кількість аркушів вказується як цифрами, так і прописом. Тут же ставляться підписи уповноважених і які підписали договір осіб та печатки обох юридичних осіб. Непрошитий договір реєстратор не прийме.
. 3 Форма та державна реєстрація договору оренди
Форма договору оренди нежитлового приміщення врегульована ст. 609 ГК РФ. Згідно п.1 ст.609 ГК РФ договір оренди на термін більше року, а також, якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну повинен бути укладений у простій письмовій формі. Особливим чином регулюється форма договору оренди, який передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (ст. 624 ЦК). Такий договір укладається у формі, встановленій для договору купівлі-продажу даного майна. Аналогічна форма необхідна і ...
