іквідації, за громадянами, які проживають у будинках таких підприємств, зберігаються всі житлові права, в тому числі, і право на безкоштовну приватизацію житла. Громадянинові не може бути відмовлено у приватизації житлового приміщення в будинках цих підприємств і установ і в тому випадку, якщо зміна форми власності або ліквідація підприємств та установ мали місце до набрання чинності статтею 18 Закону РФ від 23 грудня 1993 року "Про приватизацію житлового фонду в РФ". p> Чи не підлягають приватизації: житлові приміщення у гуртожитках, житлові приміщення, знаходяться в аварійному стані, в комунальних квартирах, в будинках закритих військових містечок, службові житлові приміщення, за винятком житлового фонду радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств, а також житлові приміщення в спеціалізованих будинках. p> Аварійними є будинки, що мають пошкодження несучих конструкцій, що не відповідають встановленим технічним, будівельним санітарно-гігієнічним вимогам, протипожежним нормам. p> При приватизації житлового приміщення кожен з повнолітніх членів сім'ї за своїм розсуд може або стати учасником спільної власності на житлове приміщення, або відмовитися від такої участі, висловивши свою згоду на його приватизацію іншими або одним з них. Неповнолітні ж члени сім'ї, як проживають у квартирі на момент приватизації і мають право користування її житлоплощею, так і не проживають в ній, але не втратили прав на житлову площу, в Відповідно до ст.7 Закону про приватизацію житла при приватизації квартири тепер уже підлягають обов'язковому включенню до числа її співвласників. p> Згідно п.3 Примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації (затверджено рішенням колегії Комітету Російської Федерації з муніципальному господарству N 4 від 18 листопада 1993 [19] [19]) відмова від включення неповнолітніх до числа співвласників приватизується квартири може бути здійснений їх батьками та усиновителями, а також опікунами та піклувальниками тільки при наявності на це дозволу органів опіки та піклування. Дана вимога випливає з п.2 ст.37 ГК РФ, згідно яким опікун неповнолітнього не вправі самостійно вчиняти, а піклувальник давати згоду на вчинення правочинів, що тягнуть відмову від належних підопічному прав. p> Що стосується відмови від участі в спільній власності на приватизоване житлове приміщення повнолітніх членів сім'ї, то мотиви їх відмови можуть бути різними (Намір безкоштовно придбати у власність у порядку приватизації інше згодом отримане житлове приміщення, поступка свого права на участь у спільної власності взамін набуття ним іншого окремого житла чи інша домовленість про умови такої відмови і т.д.). Але і ці члени сім'ї в випадках, коли при відмові від участі у спільній власності вони були введені в оману або не здатні були розуміти значення своїх дій, а також коли власником (власниками) приватизованого житла згодом була порушена домовленість про умови їх відмови, має право оскаржити угоду ...
