і-продажу з розстрочкою платежу. Оскільки регіональні моделі іпотечного кредитування почали складатися до прийняття основоположних нормативних документів, до теперішнього часу в Росії спостерігається різноманіття форм житлового фінансування, лише деякі з яких засновані на механізмі іпотечного кредитування. Більшість регіонів орієнтуються на власні напрацювання, головним чином орієнтовані на використанні бюджетних ресурсів. Цим гальмується процес розвитку класичного іпотечного кредитування і обмежується можливість використання переваг позабюджетного фінансування, властивих системі класичного іпотечного кредитування. Найбільш популярні схеми, що діють у регіонах [19]:
оренда житла з наступним викупом;
створення фондів з використанням бюджетних коштів, які займаються будівництвом і продажем у розстрочку;
дотування місцевою владою іпотечних агентств, тим самим значно знижуючи процентну ставку, стримуючи можливості рефінансування кредитів;
іпотечні компанії самостійно організовують будівництво житла для потенційних позичальників, замикаючи таким чином будівництво і збут житла за допомогою іпотечного житлового кредитування [28].
Що відносно програм іпотечного кредитування, то їх кількість неухильно зростає, супроводжуючись їх поступовою переорієнтацією на ринкові умови кредитування і рефінансування. Окремо слід виділити програми іпотечного кредитування, що фінансуються з позабюджетних джерел і реалізуються на ринкових умовах. br/>
3. Документальне оформлення та облік операцій іпотечного кредитування. Організація обліку іпотечних операцій
.1 Документальне оформлення операцій з іпотечного кредитування
Оформлення, укладення та обслуговування кредитної угоди - тривалий процес, що вимагає ретельного опрацювання прийнятих рішень.
Для максимального скорочення процедури оформлення кредиту та отримання кредитором максимальної інформації про клієнта кредитними установами розроблені стандартні форми документів. Наприклад, для кредитування житла: заяву про надання кредиту, довідка про наявність вкладів, довідка про наявність роботи, калькуляція витрат на отримання кредиту та кредитна довідка [29]. p align="justify"> Для дохідної нерухомості перелік відомостей має бути істотно ширше. Основна увага тут приділяється якості управління нерухомістю, оцінці здатності об'єкта генерувати дохід, необхідний для погашення кредиту. Для цього, зокрема, аналізується величина операційних витрат, їх розподіл між позичальником і орендарем; вивчається репутація і бізнес орендарів, професіоналізм керуючого нерухомістю; з'ясовується вплив податкових та інших наслідків позикового фінансування на інвестиційний проект. p align="justify"> Виділяють наступні етапи іпотечного кредитування:
) попередній е...
