хомого майна. Продавцем також може бути особа, уповноважена власником в силу закону або договору. В якості продавця при продажу нерухомого майна, що є об'єктом федеральної державної власності, виступає Федеральне агентство з управління федеральним майном, при продажу майна суб'єктів Російської Федерації - юридичні особи, уповноважені органами державної влади суб'єктів Російської Федерації, а при продажу муніципального майна - продавці, призначені органами місцевого самоврядування. Рішення про продаж приймають відповідно органи з управління державним майном суб'єктів Російської Федерації і органи місцевого самоврядування. Унітарні підприємства, які володіють нерухомим майном на праві господарського відання або на праві оперативного управління, можуть здійснювати функції продавця такого майна за згодою власника майна з дотриманням вимог (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
Установи, які мають право на здійснення комерційної діяльності, можуть бути продавцями нерухомого майна, придбаного за рахунок доходів від комерційної діяльності.
Будь-яких загальних обмежень з приводу можливих покупців нерухомості цивільне законодавство не містить. Спеціальні правила, адресовані до покупців нерухомості, можуть бути встановлені спеціальним законодавством. Наприклад Федеральний закон від 09 січня 2011 № 26-ФЗ «Про затвердження переліку прикордонних територій, на яких іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками».
В законодавстві є також особливі правила, які одночасно і продавців, і покупців нерухомості. Прикладом такого правила є норма п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ, згідно з якою для здійснення одним з подружжя угоди з розпорядження нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально завірена згода другого з подружжя. Чоловік, чиє нотаріально завірена згода не було отримано, може вимагати визнання угоди недійсною протягом року з моменту, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення угоди. Дані вимоги є рівно застосовними як до продавця, так і до покупця.
Наступним елементом договору купівлі-продажу нерухомості є істотні умови, визначені законом - це предмет договору і ціна цього предмета.
У юридичній літературі обговорюється питання про те, що слід розуміти під предметом договору продажу нерухомості. Є.Ю. Валявіна пише, що предметом аналізованого договору є нерухоме майно. Цієї ж точки зору дотримується Є.С. Болтанова, яка стверджує, що предметом договору купівлі-продажу нерухомості є нерухомість, яка на момент укладення договору, як правило, вже належить продавцю на праві власності.
В.В. Витрянский вказує, що «предмет договору продажу нерухомості включає в себе два роду об'єктів: по-перше, що продається нерухоме майно; по-друге, дії сторін відповідно з передачі, прийняття та оплати продаваного нерухомого майна ».
Відповідно до ст. 554 ГК РФ в договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені відомості, які дозволяють однозначно визначити нерухоме майно (предмет договору), що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого об'єкта нер...
