пункті, відповідати вимогам санітарно-технічного характеру, а також тривалість проведеного ремонту [14].
Договір соціального найму житла, що підлягає переобладнанню або ремонту, зберігає силу, проте в ході проживання наймача в житловому приміщенні маневреного фонду він проводить оплату тільки за використання цього приміщення, а також оплату комунальних платежів.
У разі, коли житло збереглося після ремонту, наймодавець повинен надати його раніше наймачеві. Наймач зберігає право на приміщення і тоді, коли воно якісно покращився (наприклад, переобладнання суміжних кімнат в ізольовані).
Після закінчення проведеного капітального ремонту наймач разом з членами своєї сім'ї зобов'язані звільнити приміщення, надане йому з фонду маневреного житла і переїхати в відремонтоване житло. При відмові їх надолужити переселити в судовому порядку.
Обов'язок з надання яких виселяють громадянам іншого жилого приміщення з відповідного фонду покладається на орган, який прийняв рішення про знесення будинку.
У випадках переведення житла в нежитлове приміщення або визнання його непридатним для проживання, а також у зв'язку з проведенням капітального ремонту, обов'язок по наданню іншого упорядкованого житла покладається на наймодавця того житлового приміщення, в якому наймач та члени його сім'ї проживали до виселення.
У зв'язку з їх виселенням з вищевказаним підставах, згідно з ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, житло, яке надається громадянам за договором соціального найму має відповідати вимогам про впорядкованості згідно з умовами відповідного населеного пункту, рівнозначним за загальною площею раніше займаного житла, а також відповідати встановленим вимогам і розташовуватися в межах одного населеного пункту.
Надання жилого приміщення не в цьому, а в іншому населеному пункті, хоча б і адміністративно підпорядкованому перше, ущемляє інтереси громадян і порушує закон.
З урахуванням викладеного, нами пропонується у ст. 89 ЖК РФ внести відповідні зміни та доповнення і викласти її в такій редакції: «Надаване громадянам інше житлове приміщення у зв'язку з виселенням з підстав, передбачених статтями 86-88 цього Кодексу, за договором соціального найму, має знаходитися в межах даного населеного пункту, відповідати санітарно-епідеміологічним та нормативно-технічним вимогам і станом здоров'я членів сім'ї; бути вільним для фактичного заселення, не мати домагань третіх осіб; ізольованим; в будинку капітального типу; благоустроєним відповідно до вимог відповідного населеного пункту; а також має бути рівним за загальною площею раніше займаному житлу.
Якщо наймач і спільно з проживають з ним члени його сім'ї забезпечені житловим приміщенням, площа якого менше встановленої облікової норми, то в разі виселення їм надається житло, загальна площа якого визначається відповідно до норм надання за договором соціального найму ».
2.2. Виселення наймача та членів його сім'ї з житлового приміщення з наданням іншого житла
Якщо члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, і сам наймач протягом більше шести місяців не маючи поважної причини не оплачують займане житло та комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму, розміром, встановленим для вселення громадян у гуртожиток, тобто житлові приміщення надаються з розрахунку не менше 6 кв, м житлової пл...
