вому діапазоні від 70 і понад тис. Руб. за квадратний метр.
Рис. 2.11. Структура пропозиції на ринку вторинного житла по ціновій категорії [5]
По районам найменша ціна за 1 квадратний метр житла встановлена ??на однокімнатну квартиру в Мотовіліхінском районі по вулиці Карла Лібкнехта, 1 (21,22 тис. руб.), найбільша ціна (154,32 тис. руб. ) - за чотирикімнатну квартиру в цегляному будинку з індивідуальним плануванням в Свердловському районі на вулиці Краснова, 34.
Максимальна середня ціна квадратного метра за січень 2014 на ринку вторинного житла - у чотирьох і більше кімнатних квартирах типу СП ЛП БР 9 пов. Середній показник квартир такого типу - 69,89 тис. Руб. за квадратний метр. Найнижча вартість квадратного метра в двокімнатних квартирах типу малосімейка - 47,29 тис. Руб. за квадратний метр.
Рис. 2.12. Співвідношення цін на вторинному ринку житла в залежності від планування
У всіх типах будинків з кількістю кімнат до чотирьох середня вартість одного квадратного метра житла убуває в міру збільшення кількості кімнат у квартирі, що викликано економією витрат на 1 кв. метр.
У сегменті чотирьох-і більше кімнатних квартир ситуація зворотна. Середня вартість квадратного метра в квартирах, виконаних за індивідуальним проектом, вище, ніж в інших. Це пов'язано з тим, що дані квартири потрапляють під категорію житла бізнес-класу і орієнтовані на забезпечені верстви населення, а також мають ряд додаткових умов: власну відкриту веранду, стоянкові місця та інше. Закон опту в даному сегменті не працює.
Вже протягом півроку на ринку вторинного житла Пермі не спостерігається серйозних змін. Представляємо вашій увазі динаміку цінових показників вторинного житла в залежності від різних факторів.
Середня вартість житла на вторинному ринку Пермі вже досить тривалий період часу демонструє стабільність.
У вересні 2013 року був пройдений поріг в 53 тис.руб./кв. м, на початок року середня вартість на вторинному ринку Пермі зросла до 53,12, а за підсумками I кварталу 2014 року вона склала 53,93 тис. руб./кв.м. Зміна за I квартал 2014 склало 1,52%.
Поквартальна динаміка середньої вартості квадратного метра вторинної нерухомості Пермі представлена ??в таблиці 2.6. і на малюнку 2.13.
Таблиця 2.6.
Поквартальна динаміка зміни пропозиції середньої вартості житла на вторинному ринку нерухомості Пермі (тис. руб./кв. м) [7]
Рис.2.13 Поквартальна динаміка зміни пропозиції середньої вартості житла на вторинному ринку нерухомості Пермі (тис. руб./кв. м) [7]
Зростання показника щодо мінімального кризового значення вересні 2009 року склав 37,26%, при цьому максимальний докризовий рівень так і не досягнуть. Поточний показник нижче найвищого за історію розвитку приміського ринку нерухомості на 9,95%.
При цьому в Єкатеринбурзі середня вартість одного квадратного метра на вторинному ринку вже давно перевищила максимальні докризові значення. За підсумками I кварталу 2014 показник становить 74,25 тис.руб./Кв.м, а самий максимальний докризовий зафіксований в жовтні 2008 року - 64,47 тис.руб./Кв.м.
Незначна порівняльна динаміка зростання вартості квартир свідчить, насамперед, про більш низькі темпи економічного розвитку Пермі в порівнянні з Єкатеринбургом.
Всього ж за минулий календарний рік, з квітня 2013 року, середня вартість одного квадратного метра житла на вторинному ринку Пермі зросла на 1 тис. руб., що составляет 1,9%.
При аналізі середньої вартості житла на вторинному ринку Пермі в залежності від зони престижності можна зробити висновок про те, що ціни змінювалися неоднорідне. У порівнянні з кінця 2013 року максимально зросли ціни у другій зоні. Помітне збільшення середніх цін відносно початку року також зафіксовано в першій і п'ятій зонах. Графічно зміна представлено в таблиці 2.7. і на малюнку 2.14.
Таблиця 2.7
Поквартальна динаміка зміни пропозиції середньої вартості житла на вторинному ринку нерухомості Пермі в залежності від зони престижності по (тис. руб./кв. м) [7]
Рис. 2.14 Поквартальна динаміка зміни пропозиції середньої вартості житла на вторинному ринку нерухомості Пермі в залежності від зони престижності (тис. Руб./Кв. М) [7]
Також тенденцією минулого кварталу є підвищення середніх цін на 2-комнатине і 4-кімнатні квартири. Вартість одного квадратного метра 2-кімнатної квартири збільшилася на 2,39%, а чотирикімнатній - на 9,28%. Таке помітна зміна цін на ква...
