за борги з оплати комунальних послуг? Представляється невдалої формулювання ст. 90 ЖК РФ, що встановлює виселення громадян за наявності боргів «за житлове приміщення і комунальні послуги». У частині 3 ст. 83 ЖК передбачено виселення боржників за невнесення плати «за житлове приміщення і (Або) комунальні послуги ». Останнє формулювання більш точна, оскільки більшість конфліктів виникає за боргами за комунальні послуги, що підтверджується і правоохоронної практикою-Конфлікт, що виник між комунальними підприємствами, керуючими компаніями та мешканцями, призвів до того, що одні не можуть забезпечити нормальну якість послуг, посилаючись на відсутність грошей, які вони не в силах зібрати з населення в повному обсязі, інші - обурюються тим, що тарифи, особливо на тепло і електрику швидко ростуть, а отримати за ці гроші нормальне комунальне обслуговування стає все більш проблематично.
Громадяни, що не повністю і (або) несвоєчасно внесли плату за комунальні послуги та житло, (Боржники) повинні сплатити кредитору пеню, що обчислюється подвійної ставки рефінансування Центрального Банку Російської Федерації, яка діє на день оплати, від сум, не виплачених своєчасно, за кожен день прострочення, починаючи з дня, наступного після приходу позначеного терміну проплати і включно до дня, коли виплата проведена фактично.
Судової практикою було вироблено правило, згідно з яким суди нерідко відмовляли у задоволенні позовів про виселення наймачів з сім'ями у зв'язку з поважними причинами невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. Враховувалися такі обставини, як тривала затримка у виплаті заробітної плати, пенсій, безробіття, важке матеріальне становище у зв'язку з хворобою, наявність у сім'ї дітей, інвалідів тощо При цьому суди задовольняли вимоги про стягнення суми заборгованості, надаючи боржникам термін для її погашення з урахуванням матеріального становища відповідача. Відповідно до ст. 90 ЖК РФ зазначена практика набула статусу закону з формулюванням: «виселяти можна тільки за невнесення плати «без поважних причин».
Якщо у громадянина прострочення внесення плати за житлове приміщення і (або) комунальні платежі становить лише шість місяців, то про виселення мова не йде, оскільки ст. 90 ЖК РФ встановлює термін «більше шести місяців».
На наш погляд, фраза «в протягом більше шести місяців », зазначена в ст. 90 ЖК РФ невизначена, з її змісту незрозуміло, що мав на увазі законодавець - невнесення наймачем оплати протягом шести місяців підряд або сумарне включення у шестимісячний термін будь-яких місяців в період дії договору соціального найму, в які оплата не здійснювалася. Очевидно, закон передбачав не сумарний неплатіж більше шести місяців за кілька років, а саме неоплату за житло та (або) комунальні послуги за більш ніж шість місяців поспіль.
Пред'являючи позовні вимоги про виселення боржника, позивач зобов'язаний вказати точну адресу того житлового приміщення (місто, вулиця, номер будинку та номер квартири (кімнати) і її розміри), яке буде надано конкретному винному наймачеві та членам його сім'ї [16].
Виконання судових рішень про виселення громадян з житлових приміщень повинно відбуватися в рамках закону, без порушення і приниження людської гідності неплатників. До жаль, на практиці зустрічаються такі обурливі факти, як, наприклад, в одному з міст далекосхідних районів країни в розпал зимової холоднечі комунальники...
