начити, що на прикордонних та інших особливо охоронюваних територіях (п. 3 ст. 15 ЗК РФ), перелік яких встановлюється Президентом РФ, такий тип використання земельних ділянок, як оренда, для зазначених осіб є винятковим.
У разі смерті громадянина, що орендує земельну ділянку, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця. Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін, що залишився його дії, за винятком випадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря (п. 2 ст. 617 ЦК РФ).
Отже, оренда - самостійне право в системі прав на земельні ділянки, передбаченої ЗК РФ. Земельні орендні відносини регулюються нормами цивільного та земельного права, співвідносні між собою як загальні та спеціальні. У даній роботі договір оренди земельної ділянки розглядається як юридичний факт, що лежить в основі зобов'язання (правочин).
Встановлено, що до земельних ділянок більш правильно застосовувати термін «оренда земельних ділянок», а не «наймання». В ході проведення даного дослідження виведено визначення договору оренди земельної ділянки, відсутнє в законодавстві, а також дана юридична характеристика зазначеного договору. З'ясовано, що законодавець передбачає можливість оренди, як земельної ділянки в цілому, так і його частини.
І, нарешті, досліджено питання про учасників орендних відносин (орендодавцем та орендарем), дана їх характеристика, виявлені обмеження, встановлені законодавством для ряду суб'єктів.
1.3 Умови договору оренди земельної ділянки
Розглядаючи договір оренди земельної ділянки, як угоду, не можна не звернутися до питання про його умовах, що становлять зміст даного договору.
У юридичній літературі прийнято виділяти кілька видів умов договору: по-перше, істотні умови, потребують погодження, по-друге, звичайні умови, які не потребують узгодження, і, по-третє, випадкові умови.
Істотні умови - це умови, які необхідні і достатні для укладення договору. Як справедливо зазначає О. П. Скребкова питання про наявність істотних умов традиційно розглядається як питання про наявність самої угоди.
Відповідно до ст. 432 ГК РФ договір вважається укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода. Договір не буде вважатися укладеним, поки не будуть узгоджені всі його істотні умови. Тому дуже важливо чітко визначити які з умов договору є суттєвими.
перше, умова про предмет договору (абз. 2 ст. 432 ГК РФ) відноситься до істотних умов, тому що без визначення предмета договору неможливо укласти договір.
Вирішення питання про визначення поняття «предмет договору» має величезне значення, оскільки предмет договору визначає його сутність, дозволяє правоприменителю вірно кваліфікувати договір, застосувати потрібну норму, правильно визначити склад прав і обов'язків сторін. Г.Ф. Шершеневич зазначав, що «зміст договору або як неправильно висловлюється наш закон предмет договору ... є те юридичний наслідок, на яке спрям...
