ступає в якості брокера. Між споживачем послуг і ріелтором укладається договір комісії. Відповідно до нього ріелтер приймає зобов'язання від свого власного імені та за рахунок комітента здійснити одну або кілька угод з об'єктом нерухомості. Брокер виконує наступні функції:
В§ виступає довіреною особою однієї або обох сторін щодо угоди з об'єктом нерухомості;
В§ аналізує фактори негативного і позитивного властивості, супутні угоді;
В§ розробляє оптимальну програму проведення відповідної операції з об'єктом нерухомості з найменшими витратами і ризиком.
Ліцензійна картка брокера видається тільки фахівцям або індивідуальним підприємцям, які мають стаж роботи в якості агента (або здійснюють брокерську діяльність) не менше двох років.
г) Ріелтерська фірма виступає як дилер , коли об'єкт нерухомості перебуває у власності самого ріелтера (був придбаний раніше з метою подальшої продажу)
д) Посередництво - надання послуг з пошуку контрагентів для осіб які виявили придбати або продати який-небудь об'єкт нерухомості з метою подальшого укладення відповідних угод. При цьому ріелтер не є безпосередньою стороною.
е) Торгівельна діяльність. При такому статусі ріелтер надає послуги з інформаційному забезпеченню учасників угоди; консультаційні послуги та послуги з оформлення документів; послуги щодо належного та безпечного проведення розрахунків за угодами.
ж) Діяльність по створенню нових об'єктів нерухомості з метою подальшого їх продажу. Здійснюється на основі партнерства з інвестиційно-будівельними компаніями. Як правило, ріелтерська фірма працює на вторинному ринку нерухомості, проте в Санкт-Петербурзі існує кілька ріелтерських компаній, що продають житло на первинному ринку.
з) Діяльність по створенню з метою подальшої продажів окремого об'єкта нерухомості шляхом зміни правового режиму раніше існуючого об'єкта (Майнового комплексу). Приватизовані підприємства часто не мають правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості, отримані в процесі акціонування підприємства. У такому випадку фахівці агентства проводять повний комплекс робіт - від консалтингу до оформлення прав власності на землю.
і) Робота з виробничою нерухомістю. Ця діяльність ріелтера спрямована, як правило, на оренду та продаж офісних, торгових і складських площ.
к) Робота з виробничою нерухомістю за програмою реструктуризації виробництва. Ця діяльність здійснюється на основі акредитування Комітету з економічній політиці.
л) Діяльність з управління нерухомістю. Може здійснюватися на підставі:
а) агентських договорів та договорів доручення;
b) договору оренди з правом суборенди для клиентов;
в) довірчого управління об'єктом нерухомості.
У додатках А, Б, В і Г приклади ріелтерських договорів: Договір про наданні послуг з реклами...
