раві.
Проаналізувати специфічні особливості угод з нерухомим майном.
Виявити ризики при здійсненні операцій з нерухомим майном та способи захисту від них.
Об'єкт і предмет дослідження. Об'єкт дослідження становлять чинні нормативно закріплені особливості правового режиму нерухомого майна; відповідні правовідносини, що складаються між суб'єктами цивільно-правових відносин при укладанні, виконанні та припиненні ними окремих видів угод з нерухомим майном, державної реєстрації відповідних прав та угод.
Предметом дослідження є система основних теоретичних, нормативно-правових та практичних аспектів поняття нерухомого майна та його правового режиму, передусім державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також типових правовідносин, в які вступають громадяни та юридичні особи при здійсненні операцій з нерухомістю.
Теоретична і практична значущість дослідження. Теоретичне значення дослідження полягає в тому, що викладені теоретичні положення й висновки, пропозиції та рекомендації доповнюють цивільно-правову науку. Практичне значення полягає в тому, що висновки та рекомендації, що містяться в роботі, можуть бути використані для підготовки методичних рекомендацій, а також в організації наукових розробок з проблеми дослідження. Науково-практичні положення можуть бути корисні для впровадження у навчальний процес у вищих навчальних закладах юридичного профілю при вивченні навчальних курсів «Цивільне право», «Цивільне процесуальне право (Цивільний процес Росії)», «Арбітражне процесуальне право (Арбітражний процес Росії)».
Глава 1. Поняття угоди
1.1 Визначення угоди
угода продаж житлової приміщення
З точки зору цивільного законодавства підприємницька діяльність - незалежно від того, чи йде мова про виробництві, торгівлі, транспорті, банківських чи біржових операціях тощо, - може бути представлена ??як здійснення різного роду угод.
Угоди - акти усвідомлених, цілеспрямованих, вольових дій фізичних та юридичних осіб, здійснюючи які вони прагнуть до досягнення певних правових наслідків.
Угоди - правомірні дії. Цим вони відрізняються від дій протиправних - деліктів (заподіяння шкоди життю та здоров'ю громадян, а також майну іншої особи).
Угода як вольове дію. Сутність операції складають воля і волевиявлення сторін: воля дає відповідь на питання: чого я хочу raquo ;, а волевиявлення: що я для цього роблю .
Зазначені ознаки в сукупності відображені у визначенні угод, яке міститься у статті 153 ГК РФ дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на відновлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків .
Хочу зазначити, що угоди характеризуються наступними п'ятьма особливостями, деякі з них я згадував раніше .. Угоди являють собою юридичний факт і є найбільш поширеним підставою виникнення, зміни або припинення цивільних правовідносин .. Угода - вольовий акт. Спрямований на досягнення певної мети. Цим угоди відрізняються від події. Події - явища природного порядку, що відбувається поза волею людей .. Угодою може бути визнано правомірне дію. Чи не суперечить закону, хоча б не підпадає ні під один з відомих закону типів угод .. Угода повинна бути здійснена лише тими громадянами та організаціями, воля яких породжує відповідні правові наслідки.
Угода організацій не повинна суперечити цілям їхньої діяльності, зафіксованим в установчих документах.
Угода організацій може здійснюватися органами юридичних осіб, відповідно до їх компетенції або належними представниками юридичних осіб.
При здійсненні операцій громадянами велике значення має дієздатність .. Угода здійснюється на підставі волі її учасників - волевиявлення, яке визначає зміст операції (конкретні права та обов'язки).
Воля громадян і юридичних осіб повинна бути ясно виражена:
в діях;
в усній або письмовій формі;
в інших діях, достатньо свідчать про волю особи [2].
Конклюдентні дії - дії, на підставі яких можна досить судити про наявність волі та її змісті, наприклад: жести брокера здійснюються на біржі.
Воля особи може бути виражена і в мовчанні - у випадках прямо передбачених у законі. Наприклад: можливе укладання договору, який передбачає щомісячні поставки в певному законі, якщо покупець не повідомить про свою відмову від отримання товару протягом якого-небудь терміну до початку чергового терміну (мовчання ДА ).
Основне розмежування угод закріплено у статті 154 ГК РФ. Наявність у всіх угод заг...
