gn="justify">
.1 Поняття іпотечного кредитування і його елементи В умовах складання на пострадянському просторі банківських систем ринкового типу, побудованих на комерційних засадах, значний інтерес представляють що почали відроджуватися напівзабуті форми кредиту, з яких особливе місце, безсумнівно, займає іпотека, що дозволяє здійснювати повноцінне довгострокове кредитування і має ряд переваг як для банку, так і для позичальника в порівнянні з іншими формами руху позичкового капіталу.
Іпотека - здача в заставу землі та іншого нерухомого майна з метою отримання грошової позики - іпотечного кредиту (кредиту під заставну). Іпотекою називають і саму заставну - документ, що засвідчує здачу майна в заставу, а також на борг за іпотечним кредитом. p align="justify"> Завдяки іпотеці (у країнах, де вона придбала стійке і авторитетне значення) банківський, державний і кооперативний капітал встановлює свій контроль над значною частиною земельного фонду. Одночасно іпотека служить важливим каналом надходження капітальних вкладень у різні галузі економіки. p align="justify"> Визначенню поняття іпотечного кредиту логічно передує розкриття сутності іпотеки. У літературі нерідко під терміном В«іпотекаВ» розуміється іпотечний кредит. Тим часом саме слово В«іпотекаВ» хоча і вживається в поєднанні зі словом В«кредитВ», але має самостійне значення. p align="justify"> За своєю суттю поняття В«іпотекаВ» близьке до поняття В«заставуВ». Застава ж, у свою чергу, служить засобом забезпечення виконання позичальником зобов'язання перед кредитором: при неповерненні у встановлений строк суми позикодавець може компенсувати неоплачений борг коштами, отриманими від реалізації заставленого майна. p align="justify"> Застава будівлі, споруди, підприємства та інших об'єктів, безпосередньо пов'язаних із землею, зазвичай називають іпотекою. Втім, і таке вельми поширене визначення іпотеки не є повним. Їм не можна обмежиться з тієї, причини, що іпотека передбачає не тільки заставу майна, вона являє собою цілу юридично-правову систему оцінки складається в заставі нерухомості, справжність її приналежності заставодавцю і стан її розрахунків з кредиторами за зазначене майно. p align="justify"> Таким чином, в широкому сенсі слово В«іпотекаВ» означає юридично-правову систему, що включає порядок визначення стану володіння нерухомістю і боргів по ньому послідовно на кожен конкретний момент, і в цьому сенсі порівнянна з математичною системою координат.
Іпотека - це повноваження банкіра, зазвичай на основі вручення йому заставного листи, продавати товари, які були йому передані як застава за позикою. Товари, таким чином, передаються як документальна тратта, яка передбачає, що банкір (іпотечний банкір, що спеціалізується на іпотечному фінансуванні; співробітник іпотечної фінансової компанії) може продавати їх у разі відмови від платежу або акцепту. Іпотека - це письмовий акт про передачу...
