пня 1991 року. У цей день Верховною Радою РРФСР був прийнятий «Закон про приватизацію житлового фонду в РРФСР». А днем ??раніше Верховна Рада РРФСР затвердив «Закон про приватизацію державних і муніципальних підприємств у РСФСР». Дві приватизації - хороша і погана - почалися майже одночасно.
Не можна сказати, що для радянських громадян це була несподівана новина. Про те, що приватизація житла неминуча, вони здогадувалися і навіть були впевнені в тому, що за власне житло їм обов'язково доведеться платити. Як наслідок, їх хвилювала в основному лише грошова сума, яку держава призначить в якості ціни за конкретні квадратні метри. І ще - встановлені термін і спосіб оплати.
На що хвилюють громадян питання законодавець відповів лише в узагальненому вигляді. За законом громадяни, що проживають у будинках державного і муніципального фондів, отримали право на безкоштовну приватизацію не менше 18 кв. м загальної площі використовуваного житла в розрахунку на одного мешканця. І ще додатково не менше 9 безкоштовних кв. м - у розрахунку на одну сім'ю. Різниця між вартістю квартири і вартістю «безкоштовного житла» підлягала оплаті.
Історія розпорядилася таким чином, що на зорі приватизації житла російська держава так і не зуміло повідомити своїм громадянам, скільки по справедливості стоять їхні квартири. Але зате дуже скоро громадяни особисто дізналися, як реально працюють вільні ринкові ціни і що є таке гіперінфляція. Як наслідок, їх вже не цікавили розрахунки держави, повсякденна математика виявилася важливіше.
Проте, оціночні комісії, створені при місцевих Радах для розрахунку вартості приватизованого житла, продовжували працювати, незважаючи на абсолютну безглуздість даного ним доручення. До тих пір поки в кінці грудня 1992 року Верховна Рада РФ не прийняв єдино можливе на той момент рішення - гарантувати громадянам Росії право на безкоштовну приватизацію житла.
Проблема безкоштовної приватизації житла в Росії полягає в тому, що спочатку право приватної власності на житло було штучно відірвано від власності на землю. Однак для Росії 1990-х років майже неможливо уявити інший розвиток подій. Навіть сьогодні дуже важко повірити в те, що житлова реформа в Росії одного разу буде міцно пов'язана з питанням про землю.
Чисто юридично ця проблема, безсумнівно, вирішується. Але у неї є ще один вимір - економічну. Питання полягає в тому, чи бажають власники приватизованих квартир перетворитися на землевласників? В даний час населення багатоквартирних будинків відноситься до землі лише як до території. Але земельна власність в економічному сенсі не є територія. Це є вироблені власником її поліпшення, які він оцінює як капітал.
Одного разу багатоквартирні будинки почнуть руйнуватися, і тоді стане очевидною економічна істина: те, що сьогодні мешканці вважають власністю, є насправді право довічного успадкованого найму, яке дбайливе держава дозволила вільно продавати і купувати на ринку. Той факт, що держава сьогодні з радістю фінансує капітальний ремонт міських багатоквартирних будинків, ясно показує, хто насправді є власник.
Але що є держава в якості суб'єкта економічної діяльності? Це називається «соціалізм». Чи є сьогодні альтернатива цьому у сфері управління багатоквартирним будинком? Це мають бути професійні управляючі компанії. ...
