населення гостро потребує поліпшення житлових умов;
будівництво нового житла переважно у великих містах, особливо в Москві, при цьому практично не розвинене будівництво нового і сучасного житла в провінції;
відсутність чітких правових механізмів кредитних відносин у житловій сфері, а також самофінансування будівництва, низька правова обізнаність громадян (більше 70 тис. ошуканих пайовиків);
застарівання і обветшание житлового фонду (багато будинків побудовані ще в 1920 - 1930-ті рр.., і їх стан аварійне або передаварійний; істотно зношується житловий фонд споруди 1950 - 1980-х рр..);
знос комунальної інфраструктури.
За даними спеціальних досліджень, на кожного члена сім'ї в Росії припадає 19,6 кв. м, у той час як у Німеччині подібний показник становить 35 кв. м на людину, у Швеції - 40 кв. м, в США - 70 кв. м. 15% населення країни (близько 20 млн. чоловік) по суті туляться в житло, мало придатному для життя.
Для вирішення гострої соціальної проблеми забезпеченості житлом в країні з 2006 р. реалізується національний проект «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії».
На першому етапі реалізації (2006 - 2007) цей проект містив наступні напрямки:
підвищення доступності житла;
збільшення обсягів іпотечного житлового кредитування;
збільшення обсягів житлового будівництва та модернізація об'єктів комунальної інфраструктури;
виконання державних зобов'язань з надання житла категоріям громадян, встановленим федеральним законодавством.
Підставами і механізмами реалізації проекту є;
Федеральна цільова програма «Житло» на 2002-2010 рр.. і що входять до її складу підпрограми;
надання субвенцій суб'єктам РФ за рахунок коштів Федерального фонду компенсацій на забезпечення житлом ветеранів, інвалідів та сімей, що мають дітей-інвалідів.
За напрямом «Підвищення доступності житла» до основних цільових показників відноситься поліпшення житлових условій69, 5 тис. молодих сімей.
Основні заходи за вказаним напрямом:
надання субсидій молодим сім'ям на придбання житла або оплату початкового внеску при отриманні іпотечного кредиту на придбання житла або будівництво індивідуального житла в розмірі 10% від середньої вартості стандартного житла за рахунок федерального бюджету та не менш 25% за рахунок коштів регіональних або місцевих бюджетів для молодих сімей, які не мають дітей, і не менше 30% за рахунок коштів регіональних або місцевих бюджетів для молодих сімей, які мають одного і більше дитини, в рамках підпрограми «Забезпечення житлом молодих сімей»;
розвиток системи страхування іпотечних житлових кредитів з метою зниження початкового внеску при отриманні іпотечних житлових кредитів.
За напрямом «Збільшення обсягів іпотечного житлового кредитування» до основних цільових показників відносяться:
збільшення обсягів щорічно видаваних іпотечних житлових кредитів (у 2006 р. обсяг виданих іпотечних кредитів склав 108 млрд. руб., в 2007 р. - 151 млрд. руб.);
зниження в 2006 р. ставки по іпотечних кредитах до 12% річних ...
