иватного) права законодавча регламентація земельних відносин здійснюється за допомогою закріплення за земельною ділянкою, як за благом певного виду, режиму об'єкту прав. За допомогою встановлення правового режиму земельної ділянки законодавець вирішує ряд принципових завдань:
) номінує земельну ділянку в якості об'єкта права шляхом законодавчого закріплення правил (критеріїв, ознак) визначення земельної ділянки як блага;
) закріплює перелік речових прав, які можуть набувати учасники цивільних правовідносин на земельну нерухомість, і порядок їх фіксації (зміцнення);
) встановлює правила і порядок обороту земельної нерухомості;
) забезпечує правовласників земельних ділянок засобами захисту своїх прав.
Отже, регулювання відносин, об'єктом яких виступає земельна ділянка, має бути приділена підвищена увага законодавця, так як помилки в даному питанні дуже дорого обходяться публічним і суспільним інтересам. Сучасне російське законодавство у сфері регулювання земельних відносин таких помилок містить чимало. До недоліків законодавства, перш за все, відноситься розпливчасте поділ сфер регулювання земельних відносин між цивільним і земельним законодавством, в результаті породило "подвійне" і часто суперечливе правове регулювання, нерозвиненість обмежених речових прав на землю, відсутність однозначного легального поняття земельної ділянки як об'єкта цивільного права , а також інші недоліки.
.2 Житлові і нежитлові приміщення як об'єкт нерухомості
Житловим визнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян, тобто відповідає встановленим санітарним і технічним нормам і іншим вимогам законодавства (ч. 2 ст. 15 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ)). Порядок визнання приміщення житловим і вимоги, яким має воно відповідати, встановлюються Урядом РФ відповідно до ЖК РФ та іншими федеральними законами. Загальна площа житлового приміщення складається із суми площ всіх частин цього приміщення, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. Житлове приміщення призначене для проживання громадян (ст. 17 ЖК РФ). p align="justify"> До житлових приміщень належать (ст. 16 ЖК РФ) житловий будинок і його частина, квартира і її частина, кімната.
Житловим будинком визнається будівля (самостійний об'єкт), яка складається з кімнат, приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування та складається з однієї або декількох кімнат, приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення грома...
