шення проблем, з якими стикається іпотечне кредитування.
Таким чином, іпотечне кредитування в Республіці Казахстан хоча і отримало свою гідний розвиток, але все одно необхідно вдосконалювати механізм кредитування населення і покращувати умови отримання іпотечного кредитування [10, с.21]. <В
ВИСНОВОК
Проаналізувавши становлення і розвиток іпотечних відносин в Республіці Казахстан, можна зробити наступні висновки:
Як показує міжнародна практика, розвиток іпотечного кредитування приносить значні вигоди державі. Перш за все, воно сприяє вирішенню житлової проблеми, що важливо з точки зору соціальної політики. При цьому стимулюється власна ініціатива громадян. Крім того, для кредитування залучаються внутрішні інвестиції - заощадження населення, гроші інституційних інвесторів. p> У результаті відбувається непряме фінансування реального сектора економіки, а саме будівельної та суміжних з нею галузей. Як наслідок практично без втручання держави вирішуються проблеми заміни та відновлення старого житлового фонду, розвитку інфраструктури. Все це сприяє зростанню оподатковуваної бази і збільшенню надходжень до бюджету у вигляді податків і зборів. Світовий досвід свідчить про тому, що розвиток іпотечного кредитування є істотним чинником розвитку економіки країни в цілому.
Основні передумови для розвитку іпотечного кредитування в Казахстані - це наявність потенційно високого попиту на житло, міграційні процеси, стабілізація економіки, зміна структури банківських операцій.
Іпотечне кредитування - це реальна можливість придбання нерухомості для багатьох працюючих казахстанців, які мають стабільний дохід. Особливо враховуючи той факт, що в Останнім часом у всіх іпотечних компаніях обов'язковий перший внесок знижено з 30% до 10% - 15% від вартості житла, термін кредитування збільшений з 3 до 20 років, а процентна ставка зменшилася з 24% (2003 р.) до 12% (2006р.). p> До того ж, якщо на початку зародження іпотечного руху позичальник не міг отримати куплену квартиру у власність до моменту повного розрахунку з банком, то сьогодні він є власником придбаної в кредит нерухомості. Банки, іпотечні компанії почали активно кредитувати не тільки покупку житлової, а й комерційної нерухомості, а також з'явилася можливість отримати кредит на їх реконструкцію або ремонт. p> Ініціатором впровадження системи іпотечного кредитування в Казахстані виступив НБ РК.
В її основі лежить дворівнева структура ринку, завдяки якій банки акумулюють на ринку цінних паперів В«довгіВ» цільові гроші, призначені для іпотеки, і мають можливість давати настільки ж В«довгіВ» і В«м'якіВ» (під невисокий відсоток) житлові кредити. Первинний рівень тут - самі кредити, а вторинний - спеціальні іпотечні цінні папери (облігації, заставні), за допомогою яких відбувається підживлення банків-кредиторів.
У Казахстані повинна функціонувати система іпотечного кредитування, спрямована насамперед на задоволення потреб...
