ірний континентальний
Опади: Дощі, снігопади, град: періодичність, середньорічне і середньомісячне кількість опадів по сезонах в нормі.
Переважний напрямок вітрів: південно-західне
Зони затопляемості: скупчення талих вод
Підземні води: присутні
Природні ресурси: відсутні
Стан навколишнього середовища
Атмосфера: задовільний
Водні ресурси: задовільний
Грунти: хороше
3. Аналіз місця розташування об'єкта
Межі: Житлові багатоквартирні будинки
Повнота, тип і стан забудови: вуличні забудови, стан задовільний, повнота понад 60%
Розташування і транспортна доступність об'єкту: час до центру на громадському транспорті 14 хвилин, відстань до найближчої зупинки громадського транспорту 200 метрів. Перетин головною і другорядної доріг.
Розвиненість інженерної інфраструктури: ЛЕП, водопровід, газопровід, мережі каналізації, телефонна мережа
Стан навколишнього середовища: хороше
4. Висновок про ринкову вартість об'єкта нерухомості
Витратний підхід, використаний для розрахунку вартості об'єкта нерухомості дав наступний результат: вартість оцінюваного об'єкта нерухомості склала 4003136,90 рублів (чотири мільйона три тисячі сто тридцять шість рублів, дев'яноста копійок)
Виходячи з первинних даних у звіті на дату оцінки об'єкт має ринкову вартість: 4003136,90 рублів (чотири мільйони три тисячі сто тридцять шість рублів, дев'яноста копійок)
Висновок
Економіка Росії знаходиться на стадії свого "становлення". Це пов'язано, перш за все, з переходом від централізованої економіки часів СРСР до ринкової економіки. Зважаючи на це більшість об'єктів житлової нерухомості не були оцінені на ринкових умовах, а оцінювалися виключно за державної інвентаризаційної вартості. Однак, для ефективного проведення купівлі-продажу та інших операцій, пов'язаних з нерухомим майном, державна вартість не підходить. Це і послужило своєрідним каталізатором розвитку оціночної діяльності. Спочатку російські експерти-оцінювачі використовували виключно досвід своїх закордонних колег, однак, на сучасній стадії в Росії розроблені власні положення, стандарти та методики проведення оціночної діяльності.
В даний час в Україні діє система сертифікації оцінювачів нерухомості, підтримувана НУЦ - незалежним навчальним центром "Якість", центром якої є ПЗ - незалежна організація "Фонд", "Європейський інститут сертифікації".
НУЦ "Якість" як орган сертифікації акредитований в Німецькій організації з акредитації органів сертифікації персоналу (TGA) відповідно до ISO/IEK17024 на строк до 17 квітня 2011 року.
Як і в зарубіжній практиці, в Росії найбільшого поширення серед оцінювачів отрима...
