гляд, наприклад, на сегмент дорогої офісної нерухомості, де ставки оренди впали на 25-35%. Тут одночасно відбувається істотне зниження заповнюваності. Компанії-клієнти офісних будівель скорочують офісний персонал, а значить, і потрібну площу офісних приміщень, одночасно наполягаючи на зниженні тарифу найму площ. Внаслідок того, що відбувається для власників офісних будівель поточна прибутковість від здачі в найм впала. p align="justify"> Але крім існуючих офісних будівель є і що будуються. Їх будівництво треба закінчувати, хоч і в собі збиток. Термін окупності збільшується з 5-7 років, а стало бути, ціна продажу будівлі падає до 40%. Тобто при такому зниженні внутрішньої ставки прибутковості, ні про яке успішне інвестуванні не може йти мова. p align="justify"> В«ГоловнийВ» макроекономічний показник Молдови - обсяг грошових переказів знизився на 30-35%, що відразу вплинуло на ситуацію на ринку нерухомості. Значна частина цих грошей у вигляді інвестиційних покупок потрапляла на ринок нерухомості, за рахунок цього росли ціни на нерухомість і обсяги продажів. Економічна і політична криза, змушують потенційних покупців відкласти покупку, до прояснення ситуації. Але при цьому збільшується так званий відкладений попит на нерухомість, який при досягненні ринком певного рівня цін обов'язково дасть про себе знати. Потреба в житлі не зникла. Для активізації ринку покупцям житла необхідна стабільність і впевненість у завтрашньому дні. p align="justify"> Падіння попиту на нові квартири в країні пояснюється тим, що:
Вѕ ціни досягли рівня, порівнянного з країнами, в яких працює велика частина В«генераторів попитуВ», на ринку нерухомості столиці, внаслідок чого зручніше купити собі квартиру в Італії чи в Португалії;
Вѕ в результаті кризи житла в США знизилися загальні очікування швидкого подорожчання нерухомості, відповідно висохла більша частина В«інвестиційнихВ» потоків на цей ринок (ті, хто купував квартири на початковому етапі будівництва об'єкта з метою подальшого продажу);
Вѕ іпотечні кредити продовжують залишатися дорогими і в підсумку недоступними для населення з середніми доходами.
Зараз будівельна галузь майже збанкрутувала. Однак на сьогоднішній день найбільш важливим моментом є допомога, яку нинішній уряд повинен надати операторам ринку нерухомості, що перебуває у безвихідному становищі. Урядові програми, включаючи гарантії держави для деяких категорій громадян при оформленні ними іпотечних кредитів, змогли б стати тією практичної підтримкою для відродження галузі і ковтком повітря для будівельників. Допомога держави, таким чином, могла б стати одним з рятувальних рішень, ймовірною базою для нового ринку нерухомості. p align="justify"> Вагоме слово на користь матеріалізації допомоги, а також реалізації даних живлющих рішень, сьогодні мог...
