я ж цих програм, жорсткість умов кредитування призводить до зниження попиту і стагнації ринку нерухомості.
Серед населення є кілька категорій, які мають шанс отримати таку допомогу:
· сім'ї, визнані в країні потребують поліпшення житлових умов;
· ветерани;
· сім'ї з кількістю дітей від 3 осіб;
· молоді сім'ї (як правило, до 30 років, але не старше 40 років);
· працівники бюджетних організацій.
З перерахованих категорій реальні шанси на придбання іпотечного житла мають молоді сім'ї, хоча і тут досить суворі умови надання кредиту.
На пільгове житло для бюджетників можуть претендувати:
· вчителя;
· лікарі;
· військовослужбовці.
Зміна статусу мікрорайону.
Підвищення статусу мікрорайонів, в тому числі пов'язане з будівництвом нових станцій метро і переходом нових масивів з розряду новобудов в розряд упорядкованих і обжитих, - досить серйозні і обгрунтовані приводи для подорожчання житла. При всіх інших рівних умов квартира на околиці без метро коштує відсотків на 10-20 дешевше, ніж на околиці, але біля метро. Приблизно настільки ж збільшується ціна після того, як необжитою мікрорайон з численними будівництвами і занесеними піском доріжками стає зеленим і упорядкованим. Практично будь-які зміни (як позитивні, так і негативні) транспортної доступності та інфраструктури мікрорайону, стану екології, благоустрою, озеленення, громадської безпеки, соціального та культурного середовища впливають на рівень цін. Будівництво сучасних торгових і розважальних центрів, привабливих з точки зору архітектури вулиць і будівель, відкриття престижних шкіл, спортивних і дитячих установ - все це сприяє підвищенню вартості нерухомості в мікрорайоні.
Прагнуть люди в даний мікрорайон - значить, ціни там будуть вищі, ніж в сусідніх. Справедливо і зворотне. Деградація комунального господарства та окремих будинків, руйнування інфраструктури та соціальної сфери, погіршення екології, зростання злочинності в мікрорайоні - все це позначається на співвідношенні попиту та пропозиції, а, отже, і на цінах. Якщо жителі прагнуть виїхати з мікрорайону, то ціни там будуть нижчими, ніж у сусідніх.
Вартість будівництва
Насамперед, варто зазначити, що універсальної формули для обчислення собівартості будівництва не існує. У кожному окремо взятому об'єкті буде певна сума. Основні складові собівартості є: вартість земельної ділянки, вартість підключення до комунікацій, вартість будматеріалів, транспортні витрати, обслуговування кредитів, зарплата робітників, вартість послуг замовника, проектних організацій, ріелторів.
Собівартість будівництва залежить в першу чергу від якості матеріалів, використовуваних в обробці будівлі. Якщо говорити про будівельні матеріали, то ми спостерігаємо сезонне зміна їх вартості. Влітку, як правило, ціна на матеріали трохи підвищується. В цілому ж вартість будівельних матеріалів становить від 50 до 75% від собівартості будівництва.
Зазвичай витрати на інженерну інфраструктуру досягають 20 - 25% від собівартості будівництва. Вартість інженерних мереж може також істотно відрізнятися залежно від якості та фірми-виробника обладнання.
Значення собівартості будівництва не повинні істотно відрізнятися в різних регіонах країни, що мають подібні природно-кліматичні та економічні умови. У Сибіру і на Далекому Сході собівартість будівництва буде дорожче, оскільки в суворих кліматичних умовах витрати на ресурси і транспорт збільшуються.
Витрати на оплату праці робітників на будівництві умовно складають від 8 до 12% від собівартості будівництва. Ця цифра залежить від виду виконуваних робіт та кваліфікації самих робітників. Найдорожчими на будівництві є монолітні та фасадні роботи.
2. Практична частина
Для того щоб визначити вартість нерухомості потрібно врахувати такі фактори як співвідношення попиту і пропозиції, зростання доходів населення, стан економіки, трудова та культурна міграція, розвиток кредитування, зміна статусу мікрорайону, вартість будівництва.
2.1 Співвідношення попиту і пропозиції
Проаналізувавши оголошення купівлі-продажу житлової нерухомості в Московській області, можна побачити, що оголошень про продажу квартир набагато більше, ніж оголошень про покупку. Таким чином, пропозиція на ринку нерухомості в Московській області домінує, а значить вартість буде знижуватися [4].
Год201...
