міум житло будується зазвичай за індивідуальним проектом. Тобто проект будинку створюється з нуля. При цьому враховуються особливості ландшафту, і будинок проектують так, щоб акуратно вписати його в природне оточення. Весь житловий комплекс витримується в єдиному стилі. Зазвичай такі будинки мають мансарди, панорамні вікна, великі балкони, нестандартне скління та інші незвичайні архітектурні елементи.
Але головне достоїнство елітного і Преміум житла - це, звичайно, самі квартири. Більшість таких квартир в Тверській області мають вільне планування. До ваших послуг великі вікна, високі стелі, найвища якість матеріалів обробки і так далі. На вищому рівні та інженерні системи: зазвичай в таких будинках встановлюється система фільтрації води, висококласна вентиляція, підігрів підлоги.
Відмінності елітної нерухомості полягають, зокрема, особливий підхід до підбору мешканців. Найчастіше такі будинки мають трохи поверхів, а на майданчику розміщується всього одна квартира. Всі мешканці такого будинку об'єднані не тільки загальним соціальним статусом, але часто і родом занять. Такі будинки ще називають клубними. Вони також відрізняються розвиненою автономією. Для їх обслуговування створюється спеціальна компанія, в підвалі часто буває встановлений власний генератор і так далі.
Нерухомість Преміум-класу не менше комфортабельна, але купити таку квартиру може будь-хто. Житлові комплекси в цьому сегменті навпаки часто бувають багатоповерховими, з розкішними пентхаусами на останніх поверхах.
Зрозуміло, обидва типи передбачають охоронювану територію, наявність парковки, дитячого майданчика і упорядкованих зелених зон. Розташовані такі будинки найчастіше в «тихому центрі» поблизу від паркових зон.
Бізнес-сегмент
Квартири в бізнес-сегменті орієнтовані на людей, які високо цінують комфорт і зручність, але не готові переплачувати за них. Ці будинки - ідеальне поєднання ціни та якості. У цих будинках також обов'язково є парковка і дитячий майданчик. Найчастіше вони являють собою досить великі житлові комплекси.
Однак в будинках бізнес-сегменту квартири можуть мати вже меншу площу, хоча найчастіше в будинку є і великі апартаменти з вільним плануванням. Для обробки використовуються відносно більш дешеві матеріали, але при цьому якість ніколи не приноситься в жертву економії.
Розташування будинків бізнес-сегменту може бути самим різним. Їх зводять і в центрі міста, і в спальних районах з сприятливою екологією.
Економ-сегмент і соціальне житло.
Об'єкти нерухомості цих сегментів орієнтовані на масового покупця, для якого не останню роль відіграє ціна нової квартири.
Такі будинки зводяться за типовими проектами, але для їх будівництва використовуються сучасні матеріали і технології. Такі квартири часто продаються без обробки, щоб зменшити їх вартість. При цьому забудовник особливо дбати про дотримання вимог безпеки і надійності житла.
Сучасне соціальне житло і квартири економ-класу сильно відрізняються від типових проектів, що зводяться кілька десятиліть тому. Будинки в цьому сегменті нерідко мають власну обгороджену територію, дитячий майданчик і місце для паркування. Самі квартири теж стали значно комфортніше, хоча саме в цьому сегменті найчастіше зустрічаються недорогі однокімнатні квартири та апартаменти-студії.
Ціна об'єкта нерухомості являє собою суму цін будівлі та відповідної земельної ділянки, на якій будівля знаходиться. Значний вплив на вартість об'єкта нерухомості надає ціна відповідної земельної ділянки. Базою процесу оцінки нерухомості є набір взаємозв'язаних факторів, що враховуються експертами-оцінювачами. Цими факторами є:
§ фактор попиту та пропозиції;
§ фактор користувача нерухомого майна;
§ чинники, пов'язані з об'єктом нерухомості;
§ фактори зовнішнього ринкового середовища;
§ фактор найкращого і найбільш ефективного використання.
На рівень цін первинного і вторинного ринку впливають змінні:
§ фактор умови ведення бізнесу в місті;
§ фактор рівня життя;
§ політика міської влади у сфері нерухомості та нового будівництва;
§ рівень платоспроможного попиту населення регіону;
§ собівартість будівництва;
§ доступність кредитів та житлових субсидій;
§ макроекономічні фактори (ціни на нафту, курс долара, акції, депозити тощо)
Можна виділити чотири основні чинники, що визначають п...
