треба сказати, не зовсім вірний. Відповідно до Законом lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=77650; fld=134 gt; РФ Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації при передачі у власність кімнати в комунальній квартирі відповідно передається і частка на місця загального користування, куди відносяться коридор, кухня, санвузол та ін. Саме ця частка не підлягає відчуженню іншим особам, та й то за умови, що їм же не продається і сама кімната.
Отже, навіть при наявності спільної власності на місця загального користування відповідачка мала повне право продати належну їй кімнату кому завгодно і без повідомлення іншого власника житлових приміщень в даній квартирі. В останнього, виходячи з наведених умовиводів, немає ніяких законних підстав вимагати переведення на нього прав покупця за договором купівлі-продажу.
Враховуючи, що у даній справі суд застосував закон, який не підлягає застосуванню, і не застосував Закон lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=77650; fld=134 gt; , який підлягає застосуванню, всі раніше винесені судові рішення були скасовані, а Постановою lt; consultantplus://offline/main? base=ARB; n=464; fld=134 gt; Президії Верховного Суду РФ № 19пв -04 від 17 листопада 2004 року в задоволенні заявлених вимог було відмовлено.
У Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним інформація про власника кімнати може бути відсутнім, наприклад при придбанні кімнати до набрання чинності Закону lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n= 72743; fld=134 gt; Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;. А дані, що містяться в органах технічної інвентаризації, не володіють ознаками публічності, відкритості та достовірності.
У ситуації нестабільності ринку нерухомості правило, встановлене п. 6 ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100302 gt; Житлового кодексу Російської Федерації, ще більш ускладнює цивільний оборот, оскільки власник кімнати, повідомити власників сусідніх кімнат про продаж своєї кімнати, через певний час зіткнеться з необхідністю зміни ціни на продаваний об'єкт і буде змушений повідомляти зазначених осіб знову і чекати закінчення місяця.
Правило п. 6 ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100302 gt; Житлового кодексу Російської Федерації істотно обмежує продавця в можливості розпорядження своєю власністю і у випадку, коли сусідні кімнати перебувають у державній або муніципальній власності.
Відповідно до ст. 125 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70041; fld=134; dst=100771 gt; Цивільного кодексу Російської Федерації від імені Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації можуть своїми діями набувати і здійснювати майнові та особисті немайнові права та обов'язки, виступати в суді органи державної влади в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів. Від імені муніципальних утворень своїми діями можуть набувати і здійснювати права і пробязанності органи місцевого самоврядування в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів.
Отже, відмова від переважного права купівлі, що належить Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципального утворення, повинен бути виражений відповідно органом державної влади Російської Федерації, органом державної влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування. У даній ситуації на власника покладається обов'язок щодо встановлення належним чином уповноваженого органу або посадової особи, які можуть висловити відмова від переважного права купівлі. Отримання такої відмови ускладнене тим, що чинним законодавством не передбачається обов'язок державних органів і посадових осіб на вимогу продавців з'являтися до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, або обов'язок за висловом відмови від переважного права купівлі іншим чином. На сьогоднішній день значна кількість кімнат залишається в державній або муніципальній власності.
Таким чином, п. 6 ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100302 gt; Житлового кодексу Російської Федерації ставить реалізацію права власності в залежність від волі того чи іншого органу публічної влади, що є неприпустимим в демократичній правовій державі і безпосередньо суперечить п. 2 ст. 1 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100010 gt; ЖК РФ, згідно з яким «громадяни на свій розсуд і в своїх інтересах здійснюють належні їм житлові права , у тому числі розпоряджаються ними ».
Імовірність реалізації правомочності за розпорядженням кімнатою в комунальній квартирі зменшується також і в тому випадку, коли власником (власниками) сусідньої кімнати (кімнат) є неповнолітні громадяни. Відповідно ...
