жна підтвердити ще й тим, що проаналізувавши категорію право на житло, ми прийшли до висновку про те, що, по-перше, до її складу, поряд з іншими, входить право власників житлових приміщень на вибір способу управління багатоквартирним будинком. По-друге, дана категорія носить комплексний як публічно-правової, так і приватно-правовий характер.
Як вже зазначалося, правовідносини спільної власності, зокрема спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку є складним правовим явищем. Загальна власність має дві сторони відносин: зовнішню - відносини учасників з іншими особами і внутрішню - відносини співвласників між собою. Однією стороною зовнішніх відносин є учасники спільної власності, другою стороною - держава. Але держава не як адміністративно-політична організація, а як правова система, яка ставить діяльність суб'єктів права в правове поле шляхом строгого проходження всім нормативним вимогам реалізації прав власника в рамках правовідносини. Звідси випливає, що суб'єктивному праву співвласників спільного майна кореспондує обов'язок держави гарантувати права власників. При цьому зі свого боку держава має право вимагати від власників виконання лежачих на учасниках спільної власності певних обов'язків, а також відповідальності за результати використання і долю їх спільного майна.
У внутрішніх відносинах кожен з співвласників може вимагати від іншого належного (конкретного) поведінки, тобто кожному співвласнику пропонуються певні (в рівній мірі однакові для всіх співвласників) обов'язки щодо спільного майна.
Російська Федерація, суб'єкти РФ, муніципальні освіти (публічні освіти), виконуючи свої управлінські функції щодо житлового фонду, які проявляються у забезпеченні безпечних умов проживання громадян, в організації діяльності житлово-комунального комплексу, житлового контролю та нагляду, визнаючи за власниками самостійну можливість вирішення питань користування спільним майном у багатоквартирному будинку, в силу об'єктивної необхідності встановлюють обов'язок домовласників не лише утримання спільного майна, а й управління ім.
Дані обов'язки не можна реалізувати тільки в рамках абсолютного правовідносини власності. Управління багатоквартирним будинком як обов'язок многоаспектна. В одних випадках учасники спільної власності в багатоквартирному будинку є управненою стороною, наприклад, щодо володіння, користування та у передбачених законодавством межах розпорядження спільним майном. В інших - виступають зобов'язаною стороною, наприклад, при виборі способу управління, дотримання спеціальних вимог до загального майна в багатоквартирному будинку. Для останніх випадків учасникам спільної власності в багатоквартирному будинку протиставляється право Російської Федерації, суб'єктів РФ і муніципальних утворень (в особі відповідних органів) вимагати від власників приміщень виконання покладених на них обов'язків.
У теорії права під юридичним обов'язком розуміють передбачену законом необхідність належної поведінки однієї особи - суб'єкта правовідносин в інтересах іншої уповноваженої особи [74]. Автори, що досліджують категорію юридичний обов'язок, сходяться на думці про необхідність розмежування сутності даного явища і його змісту. Так, В.С. Ем стверджує, що сутність обов'язки коренитися в соціальній необхідності поведінки, необхідного від суб'єкта, а зміст обов'язки становить вимога, укладену в ній, яке вказує на вид, властивість, прийом, спосіб наказува зобов'язаному о...
