а її пропозиція обмежена, тому вона вся зайнята і є об'єктом власності. Тому сільськогосподарська галузь не бере участі в міжгалузевої конкуренції, а її продукція продається за вартістю, а не за ціною виробництва, різниця між якими становить абсолютну ренту. Рента є частиною прибутку, одержуваної землекористувачами (орендарями) і передана ними землевласникам в якості надприбутки.
Якщо землекористувачами та землевласникам представлені різними особами, то рента включається до складу орендної плати. Якщо землевласник є одночасно і підприємцем, то рента включається ним у вартість виробленого товару як частина внутрішніх витрат у вигляді плати за власний виробничий ресурс, залучений у виробництво. Після вирахування всіх витрат, включаючи нормальний прибуток, дохід, отриманий підприємцем - землевласником не повинен бути нижче ринкового рівня орендної плати. В іншому випадку - землевласникові вигідніше здати землю в оренду.
У сучасних умовах технічна оснащеність сільськогосподарських галузей підвищується. В результаті вартість продукції цих галузей знижується, що зменшує абсолютну ренту і стимул землекористувачів виробляти цю продукцію і забезпечувати її пропозиція на ринку. Для того щоб не відбувалося значного скорочення виробництва через вибуття з обороту гірших ділянок і зростання цін на недостатню (рідкісну) продукцію до повних витратам виробництва на гірших (граничних) ділянках землях додається надбавка у вигляді ренти рідкості. В результаті користувачі на гірших ділянках також отримують ренту і продовжують виробляти потрібну споживачам продукцію. Тому абсолютна рента виникає на всіх землях, використовуваних як фактора виробництва.
У процесі господарювання на землі, у разі монополізації виробництва (збуту) якого-небудь унікального продукту, можливе утворення монопольної ренти, яка виступає як різниця між монопольно високою ціною унікального продукту і ціною конкурентного ринку.
Причому якщо абсолютна рента відображає унікальність і рідкість землі як фактора виробництва, то монопольна рента - унікальність окремих ділянок землі [2, С.558].
. 4 Ціна землі
В умовах ринкової економіки земля купується і продається як капітальний актив. На землю пред'являється попит, так само, як і на інші фактори виробництва - праця і капітал. У зв'язку з цим важливо з'ясувати, чим же визначається ціна землі.
Ще У. Петті, попередник англійських класиків, стверджував, що оскільки земля не є продуктом праці, то вона є особливий товар, ціна якого залежить від доходу з землі. Сучасні вчені цінують підхід У. Петті до визначення ціни землі, закладений в його ідеї про взаємозв'язок позикового відсотка і ренти з землі за рік.
Якщо земельна ділянка розглядати як капітальне благо, що приносить потік доходів, то стає зрозуміло, що ціна землі залежить від двох величин:
розмірів земельної ренти, яку можна отримувати, ставши власником даної ділянки;
ставки позичкового відсотка.
Покупець земельної ділянки прагне придбати його не заради грунту як такої, а заради тієї ренти, того постійного щорічного доходу, який приносить земля. Купується право на отримання регулярного доходу протягом невизначено довгого періоду часу.
Ось чому необхідне використання ставки позичкового відсотка для визначення ціни землі. Адже в економічній теорії всі активи, які приносять потік доходів, розглядаються як капітал. Власник певної суми грошей може покласти її в банк і отримати дохід у вигляді відсотка. Але він може витратити ці гроші і на покупку земельної ділянки. Отже, ціна землі - це дисконтована вартість. Вона розраховується за аналогією з придбанням будь-якого капітального блага, що приносить регулярний дохід. Ціна землі як дисконтованої вартості (PVN) визначається за формулою:
=R/r
де R - щорічний розмір земельної ренти, а r - ринкова ставка відсотка.
Наприклад, якщо щорічний дохід у вигляді ренти становить 1000 $, ставка позичкового відсотка - 5%, то ціна землі складе - 1000/0,05=20000 $.
З цієї формули видно, що ціна землі буде рости, якщо збільшується розмір ренти, і падати, якщо підвищується ставка відсотка.
Розглянуте визначення ціни землі є теоретичним. На практиці ціна землі залежить від безлічі факторів, що впливають на попит і пропозицію земельних ділянок. Так, наприклад, зростання цін на землю може пояснюватися зростаючим попитом на неї для несільськогосподарських цілей. Різко зростає попит на землю (і взагалі на нерухомість) в умовах інфляції і особливо гіперінфляції, а це веде відповідно до зростання ціни землі. В цілому, динаміка цін на землю в країнах ринкової економіки...
