особливостей купівлі-продажу вторинного житлового приміщення. p align="justify"> Об'єктом торгівлі на вторинному ринку житла вже був власник або воно навіть один раз переходило з рук в руки.
Істотною умовою всякого цивільно-правового договору визнається його предмет (ст. 432 ЦК РФ). Перелік осіб, що проживають у житловому приміщенні і що зберігають відповідно до закону право користування після придбання житлового приміщення покупцем, із зазначенням їхніх прав користування (п. 1 ст. 558 ЦК). До таких осіб належать члени сім'ї власника житлового приміщення (ст. 292 ГК РФ), наймач житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст.ст. 675 і 677 ЦК України), громадяни, які є піднаймачеві в межах терміну піднайму, але не більше строку дії договору найму (ст. 685 ЦК РФ).
У договорі може бути положення про відсутність таких осіб.
І так зберігають права користування житловим приміщенням після його відчуження, зокрема: наймачі і постійно проживають з ними громадяни (ст. 675, 677 ЦК); позикоодержувачі, що у житловому приміщенні на підставі договору безоплатного користування ( позики) (ст. 700 ЦК).
вересня. Збір пакету документів для проведення угоди купівлі-продажу житлового приміщення. p align="justify"> Пакет документів:
В· Правовстановлюючі документи на квартиру, акт прийому-передачі квартири (якщо квартира була придбана за відплатним договором після 01.03.1996).
З БТІ:
В· поверховий план;
В· експлікація-додаток до поверхового плану, більш детально розкриває інформацію про приміщення;
З паспортного столу або домоуправління:
В· виписка з будинкової книги;
В· копія фінансово - особового рахунку.
Так само можуть знадобитися:
В· Нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на продаж квартири (кімнати) або присутність оного (оной) на угоді.
В· Дозвіл органів опіки про піклування (якщо в квартирі (кімнаті) є власником неповнолітня дитина).
В· У разі продажу кімнати - відмова сусідів від використання переважного права купівлі.
В· Також, при продажу кімнати, у разі якщо сусіди не приватизували свої кімнати, буде потрібно відмова міста від покупки кімнати.
В· Якщо квартира (кімната) була придбана Вами в порядку спадкування (дарування), то Вам знадобиться довідка з податкової інспекції про сплату податку на спадкування (дарування).
вересня. Забезпечення виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомості. p align="justify"> Цивільний кодекс Російської Федерації в главі 23 передбачає різні способи забезпечення виконання зобов'язань. Ст. 329 ЦК РФ залишає відкритим перелік таких способів: виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, заставою, утриманням майна боржника, поручительством, банківською гарантією, завдатком та іншими способами, передбаченими законом або договором. Таким чином, учасники договірних відносин мають реальну можливість використовувати не зазначені легально способи забезпечення виконання зобов'язань. До числа таких можна віднести товарну неустойку, фідуціарні заставу, резервування права власності, умовну купівлю-продаж. p align="justify"> 28 вересня. Встановлення відповідності пропонованих продавцем документів правоудостоверяющіх характеру існуючим вимогам до їх оформлення. p align="justify"> У випадках, передбачених законом, права, що закріплюють належність об'єкта цивільних прав певній особі, обмеження таких прав і обтяження майна (права на майно), підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на майно здійснюється державним органом, визначеним законом, на основі принципів перевірки законності підстав реєстрації, публічності та достовірності державного реєстру. p align="justify"> У реєстрі мають бути зазначені з достатньою визначеністю об'єкт, на який встановлюється право, власник права, зміст права, підставу його виникнення. Якщо підставою виникнення, зміни або припинення права на майно є угода, право виникає, змінюється або припиняється не раніше внесення відповідного запису до реєстру, за винятком випадків, передбачених законом. Якщо інше не встановлено законом, угода, що тягне виникнення, зміну або припинення прав, які підлягають державній реєстрації, має бути нотаріально посвідчений. Запис до реєстру вноситься за наявності заяв про це в...
