y"> Однак тільки якісні або лише кількісні показники самі по собі не визначають і не виражають істота земельної ділянки. Не можна перебільшувати значення окремих показників земельної ділянки, наприклад грунтового шару. Звичайно, питання про грунті, її кількості та якості, надзвичайно важливий як для Росії, так і для населення Землі в цілому. Однак поняття якість для різних ділянок землі є різним (наприклад, цінність ділянки може полягати в його зручною горизонтальній плануванні, для будівельників - у відсутності підземних вод і надійності грунту тощо). Отже, критерій якості необхідний, але він може виражатися в різних властивостях земельної ділянки.
. Земля - ??завжди фізично складний, структурований об'єкт дійсності, складним є вона і в якості об'єкта угод. Так, навіть у ГК РФ виділяються: територіальні межі raquo ;, поверхневий (грунтовий) шар raquo ;, замкнуті водойми raquo ;, ліс і рослини (п. 2 ст. 261 ГК РФ), повітряний простір (п. 3 ст. 261 ЦК України). На землі можуть бути розташовані споруди (наприклад, дороги), будівлі, будинку, а також інші об'єкти (наприклад, підприємства).
При цьому одні з цих об'єктів є самостійними, інші лише складають частину земельної ділянки (камені, окремо стоять дерева тощо.).
Будинки і споруди, звичайно ж, самостійні об'єкти (ст. 130 ЦК України), земельна ділянка є таким як з ними, так і без них.
Наявність на ділянці різних речових компонентів потребує також відповіді на питання про можливість застосування норми ст. 135 ГК РФ ( Головна річ і приналежність ). Більшість таких сполучених об'єктів повинно бути визначено як саме належності земельної ділянки. До них відносяться: поверхневий шар, включаючи родючий; мінерали, розташовані як на поверхні, так і в глибині ділянки (в межах, дозволених для використання); водойми; рослини і т.д.
Що ж стосується будівель і споруд, то це питання в літературі є спірним. На думку І.А. Іконіцкой, особливості землі як об'єкта вимагають завжди визнавати саме її в якості головної речі. Все інше, поєднане з нею, тільки приналежності. Однак у літературі також наголошується, що правило про первинність ділянки може застосовуватися лише до сільськогосподарських земель і до земель, призначеним для розміщення тимчасових споруд (об'єктів рухомого майна). У всіх інших випадках цінність земельної ділянки безпосередньо залежить від цінності розташованого на ній об'єкта нерухомості або можливості його розташувати. Такими об'єктами можуть бути не тільки будівлі і споруди, а й ліси, особливо охоронювані території, водні об'єкти і т.д.
Остання точка зору здається більш вірною. Не є приналежністю об'єктів нерухомості та сама земельна ділянка, хоча ст. 273 ГК РФ передбачає, що при переході права власності на будівлю або споруду, до набувача будівлі (споруди) переходять права на земельну ділянку, на якій вони знаходяться, якщо інше не передбачено договором про відчуження будівлі або споруди.
. У складі земельної ділянки необхідно виділяти вертикальний і горизонтальний зрізи, що дозволяють встановити просторові масштаби даної земельної ділянки. Мається на увазі, звичайно ж, не його фізичне розуміння, а ті межі простору, на який поширюється правовий режим земельної ділянки. Саме в такому сенсі і треба розуміти права та обов'язки власників земельної ділянки, визначені у ст. 261 ГК РФ. Цілком очевидно, що, наприклад, повітряний простір над ділянкою не перебуває на праві власності відповідної особи, не є частиною земельної ділянки, хоча правовий режим останнього і поширюється (в частині використання) на цей простір (п. 3 ст. 261 ЦК України).
Простір земельної ділянки в горизонтальній сфері є площа ділянки, яка вимірюється в квадратних метрах, що включає в себе і площа дна внутрішніх водойм, землі, зайняті насадженнями, рослинами.
Вертикальний зріз земельної ділянки не має чіткої межі. Однак вона неминуче існує і визначається окремо для кожної земельної ділянки, з урахуванням його особливостей, прав землекористувача і призначення цього виду прав.
Відповідно до ст. 19 ФЗ Про надра власники земельної ділянки мають право без застосування вибухових робіт здійснювати видобуток загальнопоширених корисних копалин, що не значаться на державному балансі, будувати підземні споруди для своїх потреб на глибину до 5 м, а також будувати колодязі й свердловини.
При цьому межа впливу власника ділянки повинна бути визначувана не тільки спеціальними законами, а й нормою п. 3 ст. 261 ГК РФ, що передбачає, що здійснення прав відносно ділянки не повинно порушувати і прав інших осіб.
Те ж саме стосується і повітряного простору над ділянкою. Ні у власника, ні тим більше в орендаря немає абсолютного права на повітряний простір над діл...
