що в ряді регіонів США ціна землі виросла в порівнянні з 1940 р більш ніж в 3-5 разів. Супутнім цьому наслідком є ??ще більш швидке підвищення ціни на житлові будинки. Так, в тих же США на початку 50-х років ціна традиційного односімейного будинку дорівнювала 8 тис. Дол., А в середині 80-х років вона зросла більш ніж у 10 разів. Для придбання будинку американська сім'я може отримати позику в розмірі 70% його товарної ціни з розстрочкою на 25-40 років. Тим часом виплачувана за відсотками сума виявляється більше початкового позики в 2 або більше рази [11, С.12].
Вкладати гроші і нерухомість - землю, будинки та інші капітальні об'єкти, ціни на які зазвичай підвищуються швидше, ніж на інші товари, стало особливо вигідною справою в умовах інфляції. Це підігріло спекулятивну гарячку, спрямовану на покупку якої нерухомості (і в першу чергу - землі) з розрахунком отримати в майбутньому дуже високу ціну за ці блага. Але, таким чином, з одного боку, створюються економічні передумови для отримання в майбутньому абсолютно невиправданих доходів одними, а, з іншого боку, погіршуються життєві умови багатьох людей, які прагнуть придбати житлові та земельні ділянки для виробництва сільськогосподарських продуктів. У зв'язку з цим у Великобританії, Швеції, Італії та інших державах обмежено отримання доходів від продажу земель тим, хто спекулює нерухомістю, і власникам земель, що відводяться під нове міське будівництво.
У результаті ми приходить до важливого висновку. Ефективно використовувати власність на землю (отримати дохід) можна при різних формах землекористування: і коли діє орендар чужої землі, і при здачі землі її власником в іпотеку, і якщо власник землі повністю сам розпоряджається нею. Це означає, що сільське господарство може успішно розвиватися при плюралізмі форм власності на землю. Вирішальне значення для отримання нормального доходу мають технічні та організаційно-економічні умови виробництва. Такі умови є у процвітаючих великих господарств. Що стосується дрібних фермерських господарств, то вони потребують підтримки держави: їм потрібна фінансова допомога, серйозні економічні стимули і сучасна інфраструктура сільськогосподарського виробництва, яку забезпечує агропромисловий комплекс. У ньому продуктивно з'єднується виготовлення необхідних засобів виробництва для сільського господарства, саме це господарство і галузі промислової переробки отриманої продукції. Новітні науково-технічні досягнення дозволяють підняти ефективність праці в усіх галузях комплексу [6, С.86].
Таким чином, ринок землі являє собою сукупність попиту і абсолютно нееластичного пропозиції. Земля - ??строго обмежений за кількістю ресурс, тому пропозиція буде незмінно незалежно від зміни цін. Найчастіше на даному ринку переважає оренда, в результаті якої власник отримує дохід у вигляді ренти. Рента буває різних видів: абсолютна, монопольна, диференціальна і т.п. Також рента формує такий показник як ціна землі. Ціна землі - ціна власності на ділянку.
Глава 2. Аналіз земельного ринку Росії
Земля - ??ресурс особливого користування в аграрному секторі. Об'єктом ринку землі є земля. Однак у структурі земельного фонду є землі абсолютно і відносно обмежені для їх використання в якості засобів виробництва.
Можна залучити в сільськогосподарський оборот додаткові земельні ресурси, проте ці можливості швидко вичерпуються. Додаткові земельні ресурси в більшості випадків не настільки ж зручні або доступні як вже використовувані землі. Кращі види грунтів також не можуть бути вільно відтворені. Підняти якість земель можна тільки в обмежених межах. А так як вільно відтворювати всі види і типи земель за їх продуктивної здібності та ефективності не можна, то існуючі відмінності в родючості ділянок зберігають своє специфічне значення.
Так, станом на 1 січня 2013 сільськогосподарські землі займають 23,5% від загального земельного фонду, що становить 401 млн.га. До даної категорії віднесено землі, надані різним сільськогосподарським підприємствам і організаціям (товариствам і товариствам, кооперативам, державним і муніципальним унітарним підприємствам, науково-дослідним установам). У неї входять також земельні ділянки, надані громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, тваринництва, сінокосіння та випасання худоби. Крім того, до категорії земель сільськогосподарського призначення віднесено землі, виділені козачим товариствам і родовим громадам (рис. 3)
рента ціна земля законодавчий
Рис. 3. Земельний фонд РФ
Площа сільськогосподарських угідь у складі даної категорії земель склала 194 400 000. га (табл. 1). Площа несільськогосподарських угідь в структурі земель сільськогосподарс...
