орг, вул. Ушакова, д. 6, з метою застави.
Робота виконана з урахуванням положень Міжнародних стандартів оцінки. Дата оцінки - 4 жовтня 2014р.
Курс долара при розрахунках прийнятий рівним курсу долара США, установленим ЦБ РФ на 4 жовтня 2014р.- 39 руб. 70 коп.
2.1 Короткий виклад основних фактів і висновків
Адреса об'єкта: Виборг, вул. Ушакова, д. 6Тіп будови: 1-но поверховий зданіеГод побудови: 1890г.Общеполезная площу будівлі, кв. м760Висота, м: 12Строітельний об'єм, куб. м: 8624Пл. заст. частини земельної ділянки, кв. м: 800Существующее використання: Чи не іспользуетсяЮрідіческое опис: Чи не проводілосьУчет в КГИОП: Пам. історії та кул. місць. значеніяСоціальная та інженерна інфраструктури: Добре развітиТранспортная доступність: ХорошаяСостояніе навколишнього средиХорошееСтепень ліквідності об'єкта: Чи не високаяНаілучшее і найбільш ефективне ісп.участка без забудови: Чи не рассматрівалосьс наявної забудовою: Відділення банку + ресторанЦель оцінки: Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості з метою залогаДата оцінки: 4 жовтня 2014р.Курс дол. США на дату оцінки, ЦБ РФ, руб.: 39,70Стоімость, розрахована: витратним методом: 21 147,7 тис. Руб. 2.2 Загальні положення теорії оцінки нерухомості
Під справедливою (ринковою) вартістю об'єкта нерухомості розуміється найбільш ймовірна ціна, яка складеться при продажу об'єкта на конкурентному і відкритому ринку при дотриманні всіх необхідних умов для справедливого продажу: покупець і продавець діють обачно, володіють достатніми знаннями, припускаючи, що ціна не сформована під впливом вимушених обставин. Безумовним в даному визначенні є передача прав власності від продавця до покупця на наступних умовах:
а.) стандартна мотивація продавця;
б.) обидва боки або добре проінформовані, або проконсультовані про предмет угоди і діють з метою найкращого задоволення власних інтересів;
в.) для виставлення об'єкта на відкритому ринку вибрано оптимальний час; р) ринкова вартість визначається в рублях Російської Федерації;
д.) ціна угоди представляє нормальну компенсацію за проданий об'єкт нерухомості і не є наслідком спеціального фінансування або поступок при продажу, представлених кожної зі сторін, що беруть участь у продажу.
2.3 Характеристика об'єкта
Об'єкт: будівля «Ресторану товариства тверезості, 1890 р» Ленінградська область, м Виборг, вул. Ушакова, буд.6.
2.3.1 Історична довідка
Дана історична довідка складена на підставі матеріалів короткої історичної довідки виконаної ТОВ «Спецпроектреставрація-Виборг» в 2001р.
У сфері нашої уваги знаходиться будинок за адресою: Виборг, вулиця Ушакова, 6. Це - пам'ятка історії та культури «місцевого значення», внесений до Державного список пам'яток історії та культури Ленінградської області.
Будинок знаходиться в історичній частині міста Виборга на його північно-західних територіях. У порівнянні з древньою забудовою міста колишній район Репола сформувався порівняно недавно, в 1860 і роки. Розташований на площі, що примикає до центральної магістралі Виборга, і оформляє периферію площі, цей об'єкт має історичне і містобудівне значення. Архітектурно-просторово ця будова непорівнянно із забудовою периметра Червоній площі, яку складають багатоповерхові житлові будинки, зведені в 1910-1930 і роки. Тобто розглядається будівля має особливу цінність, оскільки пов'язано з раннім періодом забудови району. Метою даного дослідження є також визначення етапів перебудови будівлі та їх архітектурно-ціннісна характеристика.
2.3.2 Архітектурний стиль будівлі і його значення як художнього явища для Виборга
В історії російської та європейської архітектури друга половина і, особливо, кінець XIX століття характеризується безліччю стилістичних напрямків. При домінуванні в оформленні фасадів будівлі стилю еклектики (неоренесансу), вірніше було б віднести архітектурно-просторове рішення даного будови до раціонального напрямку європейської архітектури кінця XIX століття. Сама функція будівлі ресторан -досить рідкісна для окремого будови. Відповідальна і містобудівна ситуація кутового ділянки міської площі. Відповідно з цими завданнями і вирішувалася архітектура будівлі. Її відмітні риси:
Асиметричний функціонально обумовлений план і відповідний йому обсяг.
Функціонально і містобудівно обгрунтоване рішення обсягів різних за значенням частин будівлі.
Архітектура фасадів вирішує містобудівні завдання, підвищуючи масштаб невеликого у фізичних об...
