ерухомості з тієї чи іншої причини: щоб позбутися від невикористовуваних земельних ділянок, будівель, споруд; розплатитися з кредиторами у разі некредитоспроможності; розплатитися з партнерами при нанесенні їм шкоди згідно з рішенням суду і т.д.;
2) отримання кредиту під заставу частини нерухомості;
3) страхування нерухомого майна та визначення у зв'язку з цим вартості застрахованого майна;
4) передачі нерухомості в оренду;
5) визначення податкової бази для обчислення податку на майно;
6) оформлення частини нерухомості в якості внеску до статутного капіталу іншого створюваного підприємства;
7) оцінки при розробці бізнес-плану з реалізації будь-якого інвестиційного проекту;
8) оцінки нерухомого майна як проміжного етапу в загальній оцінці вартості підприємства при використанні витратного підходу. p> Оцінка вартості обладнання необхідна в наступних випадках:
• продажу деяких одиниць обладнання, приладів і оснащення з ряду причин: щоб позбутися непотрібного, фізично або морально застарілого обладнання; розплатитися з кредиторами при неплатоспроможності; замінити обладнання більш прогресивним з економічних і екологічним критеріям;
• оформлення застави під якусь частину рухомого майна для забезпечення угод і кредиту;
• страхування рухомого майна;
• передачі машин і обладнання в оренду;
• організації лізингу машин і обладнання;
• визначення податкової бази для основних засобів при обчисленні податку на майно;
• оформлення машин і устаткування в якості внеску до статутного капіталу іншого підприємства;
• оцінки вартості машин та обладнання при реалізації інвестиційного проекту.
Оцінка вартості фірмового знака або інших засобів індивідуалізації підприємства і його продукції (послуг) проводиться:
1) при їх перекуповування, придбанні іншою фірмою;
2) при наданні франшизи новим компаньйонам, коли розширюється ринок збуту і збільшується обсяг продажів;
3) при встановленні збитку, нанесеного діловій репутації підприємства незаконними діями з боку інших підприємств;
4) при використанні їх в якості внеску до статутного капіталу;
5) при визначенні вартості нематеріальних активів, гудвілу для загальної оцінки вартості підприємства.
Таким чином, обгрунтованість і достовірність оцінки багато в чому залежать від того, наскільки правильно визначена область використання оцінки: купівля-продаж, отримання кредиту, страхування, оподаткування, реструктуризація. [2]
1.3 Види вартості, визначаються при оцінці
У Залежно від мети проведеної оцінки, кількості і підбору враховуються факторів оцінювач розраховує різні види вартості.
Вартість - Це грошовий еквівалент, який покупець готовий обміняти на який-небудь предмет або об'єкт. Вартість відрізняється від ціни і витрат. За ступенем ринковос...
