ю та природний газ) і щорічне встановлення федеральним законом граничної вартості ЖКП на квадратний метр житлової площі диференційовано по суб'єктах РФ. На всі види ЖКП повинні бути встановлені економічно обгрунтовані тарифи, що забезпечують покриття поточних витрат експлуатуючих організацій і включення інвестиційної складової на цілі модернізації та реконструкції об'єктів. При цьому повинні бути створені ефективні механізми цільового використання власних коштів підприємств, і в першу чергу амортизаційних відрахувань на цілі модернізації і ремонту.
При умови встановлення економічно обгрунтованих тарифів на оплату ЖКП зміст житлового фонду та систем інженерного забезпечення поселень стає потенційно привабливим для приватних інвесторів.
Особливо важливим і серйозним кроком у реформуванні житлово-комунального комплексу є передача управління багатоквартирними будинками з різним набором власників від муніципальних органів до власників приміщень. При цьому власники на загальних зборах зобов'язані самостійно вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком і керуючу організацію і нести повну відповідальність за поточне утримання і ремонт домоволодіння.
У цих умовах необхідно забезпечити прозорість управління, яка передбачає гласність і відкритість процесів функціонування та розвитку ЖКК, включаючи тарифну політику, структуру та обсяги робіт (послуг), що включаються до тарифів і ціни, а також участь громадських організацій та інших об'єднань власників, наймачів житла у прийнятті рішень і контролі їх виконання при управлінні багатоквартирними житловими будинками на основі пооб'єктного планування доходів і витрат, а також ресурсозбереження в масштабах конкретного будинку. [10]
У процесі реформування ЖКК зростають вимоги до усвідомлення цілей і завдань конкурентної політики громадськістю, суб'єктами ринкової діяльності та органами місцевого самоврядування. При цьому має бути забезпечений захист конкуренції, побудована на переконанні та інформуванні населення як споживача послуг.
Найважливішим елементом підвищення ефективності управління муніципальним ЖКК є забезпечення громадського нагляду не тільки з боку власників житла та контролюючих організацій, а й за участю саморегулівних організацій у сфері ЖКК, що дозволить бізнесу виробити і прийняти критерії, яким повинен відповідати господарюючий суб'єкт для участі у житлово-комунальній діяльності (замовник, інвестор, керівна організація, підрядник і т.д.), розробити та прийняти правила і стандарти такої діяльності, підвищити відповідальність суб'єктів ринку житлово-комунальних послуг перед споживачами шляхом вироблення механізмів колективної відповідальності за експлуатацію житлового фонду та надання комунальних послуг.
1.3 Завдання органів місцевого самоврядування з реформування ЖКК
Реалізація положень Житлового кодексу РФ істотно вплине на діяльність органів місцевого самоврядування у сфері ЖКК, позбави...
