о визначає ринок нерухомості, - це оборот нерухомості, то є можливість переходу об'єктів нерухомості від одних приватних осіб до інших. Механізм обороту - переходу нерухомості - зумовлює можливість самоорганізації та ефективність ринкової економіки. Дія цього механізму і його наслідки виявляються в наступному:
виявляється ринкова (реальна на відповідний момент часу) вартість нерухомості і з'являється можливість її адекватного оподаткування;
нерухомість може використовуватися найбільш ефективним і прибутковим чином;
виникає стимулююча ефективність економіки конкуренція серед існуючих і потенційних правовласників за найбільш ефективне використання нерухомості;
попит стимулює пропозицію в частині створення необхідної кількості та видів нових об'єктів нерухомості і навпаки: пропозиція може спонукати появу попиту, іншими словами, є можливість для формування саморегулюючої і збалансованої системи.
Однак, як уже говорилося, через те, що нерухомість являє собою особливий вид власності, права володіння, користування і розпорядження нею відмінні від прав володіння іншими видами власності. Додаються ще характерні для будь-якого ринку вади ринку. З цього випливає, що оборот нерухомості не може відбуватися сам по собі, безконтрольно. Його необхідно регулювати. Засіб для такого регулювання - інфраструктура ринку нерухомості.
Основними учасниками (по здебільшого непрофесійними) ринку нерухомості є споживачі послуг, що надаються ринком.
Професійні учасники ринку спеціалізуються по секторах ринку, за видами послуг, що надаються і за типами функціонального використання об'єктів нерухомості. Серед них:
учасники сектора розвитку нерухомості: проектно-будівельні організації, девелопери, інвестори, керуючі проектами;
учасники сектора обороту нерухомості: ріелтори, оцінювачі нерухомості;
учасники сектора управління нерухомості: організації, управляючі житловою нерухомістю і житлово-комунальним господарством, а також організації, що спеціалізуються на управлінні комерційної та виробничої нерухомістю.
В якості самостійних учасників ринку нерухомості виділяються кредитно-фінансові установи.
Особливими учасниками ринку нерухомості є держава, органи місцевого самоврядування. Особость їх полягає в тому, що вони присутні на ринку нерухомості і в якості учасників цього ринку, і в якості його регуляторів, і в якості споживачів послуг. При цьому принципове умова ефективного присутності держави та органів місцевого самоврядування на ринку нерухомості полягає в тому, що функції, виконувані державою, органами місцевого самоврядування та приватними агентами, повинні бути інституційно розведені.
Первинний ринок в розвиненій ринковій економіці формується шляхом створення об'єктів нерухомості в Внаслідок будівельної (девелоперської) діяльності. Специфіка формування первинного ринку землі та іншої нерухомості в Росії полягає в тому, що в осно...
