осяться: Прибалтійська raquo ;, Пулковська raquo ;, Москва raquo ;, Санкт-Петербург raquo ;. У Петербурзі не вистачає готелів середнього рівня. До п'ятизірковим відносяться: гранд-готель Європа і Невський Палас raquo ;. Окупність інвестицій в будівництво готелів становить: по трьохзірковий - 8 років; по п'ятизірковим - не менше ніж 13-15 років.
Ці та інші відомі, вдало розташовані готелі мають кафе, ресторани і бари, обладнані місця для відпочинку, казино і т.д. Менш популярні готелі менших розмірів, розташовані не в таких престижних районах, як правило, предоствлять житло та обслуговування більш високої якості і мають своїх клієнтів.
. Гаражі-стоянки (автопаркінги) як комерційна нерухомість в країні практично не розвиваються, хоча перспективи є. Адже на кожну тисячу жителів відповідно до норм потрібно близько 150 паркових місць.
В даний час, наприклад в Санкт-Петербурзі, менше 60% парку легкових автомобілів мають місця постійного зберігання, з них тільки 2% розташовуються в підземних гаражах, хоча потреба в них дуже висока. Через високу вартість машино-місця (4-6 тис. Дол. США, а в центрі міста ціни доходять до 10-12 тис. Дол. США) масового будівництва автопаркінгів не спостерігається. У розрахунку на масового клієнта вартість одного машино-місця повинна бути в межах 2-3 тис. Дол. США, тобто становити близько 30% від вартості автомобіля. Відзначимо, що переоформити одномісний гараж-бокс нині вкрай складно, тому ГУ Міське бюро реєстрації прав на нерухомість (ГУ ГБР) оформленням гаражів не займається. Для вирішення цієї проблеми треба створити єдину систему реєстрації прав власності на гаражі різних типів.
. Магазини та торгові комплекси. Як показав досвід великих міст Європи, хорошими умовами для розташування багатофункціональних торгових центрів (МТЦ) є: перетин великих автотранспортних магістралей, безпосередня близькість станцій метро і зупинок наземного транспорту. Найчастіше подібні центри виявляються розташованими в спальних районах, або за містом, фактично на пустирі, біля великої магістралі. У США МТЦ ( MALL ), як правило, розташовані за межею міста, що можна пояснити певною кількістю автотранспортних засобів на душу населення, чисельністю населення міст та іншими факторами. Ці відмінності відповідно впливають на вимоги як на етапі формування загальної стратегії МТЦ при бізнес-плануванні, проектуванні та просуванні, так і при будівництві та експлуатації торгового центру. Так, наприклад, різними будуть кількість паркувальних місць, наявність і параметри зон відпочинку, супутніх побутових послуг та ін.
До факторів, що обумовлює успіх, можна віднести:
правильно вбрання розташування;
складання функціонального рішення та накопичення - потреби потенційних відвідувачів;
правильно складений прогноз розвитку території, прилеглій до ділянки забудови (на 5-10 років);
загальна атмосфера МТЦ, що досягається в процесі проектування і дизайнерських розробок;
чітко пророблений підбір орендарів;
вірно обрана керуюча компанія.
Для торгових комплексів особливо потрібно, крім перерахованих факторів, також надання сервісних послуг своїм орендарям (наприклад, постійне прибирання території, ремонтна служба ваг, цілодобова охорона, пресування картону та ін.). На ринку Санкт-Петербурга найбільш великими торговими комплексами, що надають вищеперелічені послуги, є Балканський і Ладозька raquo ;. Таким чином, торгові комплекси можуть бути як торгово-ринковими, так і торгово-розважальними.
Не слід вважати, що розвиток багатофункціональних торгових центрів - це винахід Заходу. Загальновідомо, що розглянута традиція розвитку великих торгових приміщень, пасажів, дворів, де всякий відвідувач міг би придбати все, що душі завгодно, у відповідності з потребами і доходом, куди можна було б прийти на інших подивитися і себе показати raquo ;, йде корінням в минуле.
Регіони країни знаходяться в різних економічних умовах і розвиваються за своїми складними законами, тому в сучасній Росії процес появи нових або модернізація старих торгових центрів неоднорідний. Лідирує в цьому процесі Москва, як світовий мегаполіс, існуючий по порівняно з іншими містами Росії в режимі найбільшого інвестиційного сприяння.
Торгівля, як сфера економічного життя, найменш схильна до впливу негативних економічних і політичних змін і швидко оговтується від кризи і депресій, і головним показником розвитку торгового сектора можна вважати зростання попиту на функціональні, безпечні торгові площі.
. Промислова (індустріальна) нерухомість в Росії знаходиться в початковій стадії розвитку, хоча останнім часом по ос...
