ласником. Справа в тому, що досягнуті за допомогою зусиль орендаря поліпшення землі зазвичай стають невіддільними від неї. Так, прокладені всередині господарства дороги або меліоративні споруди орендар, покидаючи ділянку, не може взяти з собою. Ця обставина різко посилює позиції землевласника під час переукладання договору оренди на новий термін. Він цілком може поставити орендаря перед вибором: плати більше або йди. Причому в останньому випадку землевласник нічим не ризикує. За поліпшену землю новий орендар легко погодиться платити більше.
Описана механіка присвоєння диференціальної ренти II позначається на ефективності ведення сільськогосподарського виробництва. Зокрема, з'являється залежність між строками оренди і ставленням орендарів до землі. При коротких термінах оренди орендарі не зацікавлені в поліпшенні якостей землі: після закінчення орендного договору вони від власних зусиль тільки зазнають втрат. Чим краще стане земля, тим різкіше підніметься орендна плата. При довгих термінах, навпаки, сенс покращувати землю є - весь час, поки оренда діє, диференціальну ренту II буде отримувати орендар. Таким чином, тільки довгі терміни оренди сприяють дбайливому відношенню до землі.
А що з землекористувачами гірших ділянок? Теорія Д. Ріккардо стверджує, що ця категорія земель не дає диференціального доходу, а отже, і ренти, тому що вона відшкодовує тільки витрати по їх обробці. З чого ж тоді землекористувачі цих ділянок виробляють орендну плату власникам землі? Теорія Д. Ріккардо не містить відповіді на дане питання. Ця проблема була розроблена К. Марксом в теорії абсолютної ренти.
У ринковій економіці не існує В«НічиєїВ» землі. При цьому жоден - навіть найгірший - ділянка землі не буде відданий його господарем в оренду безкоштовно. Одночасно навіть на гірших землях орендарської господарства повинні мати можливість покривати свої витрати і отримувати дохід, достатній для розрахунків по орендній платі, внесення податкових платежів до бюджету, розширення виробництва і отримання нормальної (або в інших термінах - нульовий економічної) прибутку. Ця проблема вирішується за допомогою чистої ренти, одержуваної з усіх земель без винятку, в тому числі і з гірших. Чистий рента (в літературі класичної школи, зокрема, і марксистської - абсолютна рента) є наслідком абсолютно нееластичного пропозиції землі в умовах існування на неї приватної власності.
З одного боку, приватна власність на землю виключає вільну міграцію капіталу в аграрний сектор економіки (не можна використовувати землю без дозволу власника). З іншого боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь суворо обмежена, тобто нізвідки взяти додаткові ділянки в обхід інтересів землевласника.
У цих умовах у землевласників з'являється можливість запитувати орендну плату за будь-які земельні ділянки [2], а у орендарів - можливість встановлювати завищені (порівняно з практикою формування витрат і прибутк...
