вартості об'єктів цивільних прав відповідно до законодавства. [2.2]
Організаційна діаграма державного управління оціночною діяльністю в Республіці Білорусь представлена ??на рис. 1.3.
Рис. 1.3 Державне управління оціночною діяльністю в Республіці Білорусь
З моменту вступу Указу № 615 в дію оцінювачем визнається фізична особа, яка має свідоцтво про атестацію. Атестацію оцінювачів здійснюють: Державний комітет з науки і технологій - щодо об'єктів інтелектуальної власності; Державний комітет з майна - щодо підприємств як майнових комплексів, капітальних будов, земельних ділянок, іншого майна. Порядок проведення атестації оцінювачів затверджений постановою Ради Міністрів від 05.02.2007 № 148. Здійснювати діяльність з оцінки вартості об'єктів цивільних прав оцінювач може або в якості індивідуального підприємця, або, працівника індивідуального підприємця або юридичної особи, яка здійснює оціночну діяльність. При цьому юридичною особою, що здійснює оціночну діяльність, визнається організація, в штаті якої полягає не менше двох оцінювачів.
Указом № 615 встановлено обмеження в можливості здійснювати оціночну діяльність: оцінку вартості державного майна для здійснення з ним угод чи інших юридично значимих дій проводять державні організації, організації, частка державної власності у статутному фонді яких становить понад 50%.
У Положенні, затвердженому Указом № 615, визначено об'єкти цивільних прав, що підлягають оцінці; перераховані випадки, в яких проведення оцінки вартості об'єктів цивільних прав є обов'язковим; наведено перелік методів, які можуть застосовуватися для визначення вартості об'єкта оцінки. Так, об'єктами цивільних прав, підлягають оцінці, є підприємства як майнові комплекси, капітальні будови, ізольовані приміщення, не завершені будівництвом об'єкти, земельні ділянки, машини, обладнання, інвентар, транспортні засоби, матеріали, частки в статутному фонді юридичної особи, цінні папери, майнові права та інше майно, а також об'єкти інтелектуальної власності.
Положення передбачає наступні методи розрахунку вартості об'єктів оцінки в Республіці Білорусь (рис.1.4).
У Положенні дається загальне визначення приватних методів визначення ринкової вартості об'єкта оцінки, однак цього цілком достатньо для розуміння їх суті. Дохідний метод полягає в розрахунку доходів, очікуваних від використання об'єкта оцінки. Витратний метод полягає у визначенні суми витрат, пов'язаних із створенням (придбанням) об'єкта оцінки.
Рис. 1.4 Методи оцінки
Порівняльний метод полягає у визначенні вартості шляхом порівняння об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, схожими з ним за своїми характеристиками, і перенесення їх відомої вартості на об'єкт оцінки. Положення допускає можливість при проведенні оцінки вартості об'єкта ринковим методом використовувати як один, так і кілька приватних методів оцінки. У тому випадку, якщо застосовується одночасно кілька методів, кожному з використовуваних методів присвоюється його ваговий коефіцієнт, що відображає ступінь його достовірності для оцінки даного об'єкта, за умови, що сума всіх вагових коефіцієнтів дорівнює одиниці.
З метою реалізації державної політики в галузі оціночної діяльності та відповідно до положень Указу № 615 прийнято низку правових актів, що стосуються оцінки:
Указом Президента Республіки Білорусь від 19.04.2007 № 190 затверджено Положення про порядок оцінки вартості культурних цінностей;
постановою Ради Міністрів від 07.05.2007 № 562 визначені методи оцінки вартості об'єктів цивільних прав при здійсненні з ними певних видів угод чи інших юридично значимих дій;
постановою Ради Міністрів від 24.05.2007 № 669 надано роз'яснення з питання, що стосується оцінки майна, переданого в заставу в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, у тому числі майна, яке заставодавець набуде в майбутньому;
постановами Держкоммайна від 31.05.2007 № 31 і від 20.12.2007 № 67 затверджені Інструкції з кадастрової оцінки земель і Інструкцію з оцінки капітальних будов (будівель, споруд), ізольованих приміщень як об'єктів нерухомого майна (відповідно);
постановою Держкоммайна від 02.05.2008 № 35 встановлено порядок проведення оцінки майна, що перебуває у державній власності;
постановою Держкоммайна від 09.09.2008 № 70 затверджено Інструкцію з оцінкою підприємств як майнових комплексів (бізнесу) ».
Таким чином, раніше діючі методичні рекомендації з оцінки вартості окремих об'єктів, затверджені в різний час різними республіканськими органами державного управління, в даний час замінені правовими актами, розробленими на підставі вимог Указу № 615 та державних стандартів Республіки Білорусь з оцінки вартості об'єктів цивільних прав, які є обов'язковими для застосування оцінювачами.
Слід зазначити, що всі вищевказані правові акти стосуються і оцінки майна, що пер...
