>
Всі інші операції з землею відбуваються в письмовій формі. Письмовій слід визнати угоду, зроблену шляхом складання документа, в якому письмово викладено зміст угоди, зазначено найменування, є підпис сторін (особиста, посадової особи, довіреної особи, рукоприкладчика). У Цивільному кодексі дано вичерпний перелік випадків, коли дозволяється підписання угоди не самим громадянином, який є стороною угоди, а на її прохання іншою особою. Така особа іменується рукоприкладчиком. Підпис рукоприкладчика повинна бути засвідчена нотаріусом, або іншою посадовою особою, яка має право здійснювати нотаріальну дію, із зазначенням причин, через які здійснює угоду громадянин не міг підписати її власноруч (п. 3 ст. 160 ЦК РФ). p> Недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляє їх права приводити письмові й інші докази (п. 1 ст. 162 ЦК).
У письмовій формі угоди (договорі), передбачаються наступне умови:
1. боку угоди;
2. вид угоди;
3. предмет угоди (план, опис земельної ділянки, її правовий режим, у тому числі обтяження, реєстраційний номер, відомості про нерухоме майно, розташованому на земельній ділянці);
4. вказівка на відсутність заборони на вчинення правочинів щодо даної земельної ділянки і міцно пов'язаного з ним нерухомого майна:
5. вказівка на відсутність або наявність обтяжень земельної ділянки прав третіх осіб (Застава, оренда, сервітути тощо);
6. дата передачі прав на земельну ділянку;
7. ціна угоди;
8. зобов'язання сторін.
До договору в обов'язковому порядку додається план ділянки із зазначенням меж обтяжень (Обмежень). Відсутність плану тягне визнання угоди недійсною. p> Угоди, що здійснюються в письмовій формі, можуть побут простими і нотаріальними, тобто засвідченими нотаріусом за бажанням сторін. Нотаріальне посвідчення письмовій угоди здійснюється шляхом вчинення на документі, відповідним вимогам ст. 160 ЦК, посвідчувального напису нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право вчинити таке нотаріальну дію (п. 1 ст. 163 ЦК).
З введенням в дію федерального закону В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»(в ред від 29.06.2004 N 58-ФЗ) від всі угоди з землею підлягають обов'язковій реєстрації. У ст.2 ч.1 даного закону говориться, що державна Реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене тільки в судовому порядку.
Детальний порядок державної реєстрації та підстави відмови в ній встановлені федеральним законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація здійснюється територіальними органами Міністерства Юстиції (у г.Магнитогорска - Відділом з Магнітогорському міському округу ГУ ФРС по Челябінській області). Дані про здійснення операцій з земельними ділянками вносяться до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. p> Державна реєстрація прав проводиться на всій території Російської Федерації з встановленої цим Законом системі записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - Єдиний державний реєстр прав). Права і обов'язки, що виникають в результаті укладення угод із земельними ділянками, починаються тільки з моменту державної реєстрації цієї угоди.
Відмова у державної реєстрації прав або ухилення відповідного органу від державної реєстрації можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду, арбітражного суду.
Крім того п. 4 ст. 18, про вимоги до документів, наданих на державну реєстрацію, зазначає: кадастровий план земельної ділянки повинен бути посвідчений органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру. Всі вимоги до кадастру земельної ділянки містяться у федеральному законі В«Про державний земельний кадастрВ» (від 2 січня 2000 р N 28-ФЗ). p> Уточнені дані про межі та площі земельної ділянки можуть вноситися до Єдиного державний реєстр прав без повторної реєстрації на підставі відомостей, представлених органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, за наявності згоди у письмовій формі правовласника (Правовласників) земельної ділянки або на підставі заяви правовласника.
При наявності спору між органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, і правовласником уточнені дані про кордонах і площі земельної ділянки можуть вноситися до Єдиного державного реєстр прав на підставі вступив в законну силу судового акту. (П. 4 в ред. Феде...
