вищою середньою оцінкою (експертами) цієї ж характеристики цінності тестованих концепцій конкурентів.
Б) як різницю між середньою оцінкою експертами характеристик цінності концепції (наприклад, компанії В«БудмонтажВ») з найвищою максимальною оцінкою характеристик цінності ідеального об'єкта, яка завжди буде дорівнює 10 (максимальний бал).
Для визначення рівня ризику пропонується розрахувати кордону ризикового інтервалу на основі розрахунку середнього ризику і середнього відхилення отриманих ризиків від середнього. p> Імовірність реалізації ризику прогнозується експертами на основі знання ринкових тенденцій і специфіки поведінки цільового покупця з урахуванням його доходів і може бути оцінена як низька, середня, висока. p> Кваліфікація ризиків є якісною оцінкою ступенем важливості ризику для компанії. Кваліфікують ризик експерти або група ключових співробітників. Всі ризики можна кваліфікувати як 1-й, 2-й, 3-го ступеня і несуттєві. Кваліфікація ступеня ризику здійснюється на основі аналізу рівня ризиків у порівнянні з конкурентами, ідеальним об'єктом та ймовірності реалізації ризику (табл.5). br/>
Таблиця 5 - Кваліфікація ризиків експертами
Кваліфікація ризиків експертами *
Рівень ризику в порівнянні з конкурентом
Рівень ризику в порівнянні з ідеальним об'єктом
Імовірність реалізації ризику
Ризики 1-го ступеня
Високий
Високий
Висока
Ризики 1-го ступеня
середній
Високий
Висока
Ризики 2-го ступеня
Високий
Високий
Низька
Ризики 2-го ступеня
Високий
Низький
Висока
Ризики 2-го ступеня
Високий
Низький
Низька
Ризики 2-го ступеня
Низький
Високий
Висока
Ризики 2-го ступеня
Середній
Низький
Висока
Ризики 3-го ступеня
Низький
Низький
Висока
Чи не істотний
Низький
Високий
Низька
Чи не істотний
Низький
Низький
Низька
Чи не істотний
Низький
Середній
Низька
Чи не істотний
Високий
Середній
Низька
* - тут представлена можлива кваліфікація ризиків. На практиці кожен ризик кваліфікують експерти в відповідно до його специфічні особливості.
Для ризиків, оцінених як ризики 1,2-го ступеня розробляються стратегії їх мінімізації (табл.6).
Маркетингові ризики запропоновано включати в оцінку прогнозної економічної ефективності реалізації концепції об'єкта нерухомості, яка традиційно здійснюється на основі розрахунку показників обсягу інвестицій, валового доходу, чистих грошових надходжень, NPV і IRR та їх чутливості до різного роду ризиків.
III . Внесок автора в проведене дослідження
Основний внесок автора в проведене дослідження полягає в розвитку і обгрунтуванні наукової гіпотези про те, що маркетингові концепції житлових об'єктів, засновані на стандартах житла, відповідних способу життя споживачів, є більш цінними для клієнтів, а попит на них характеризується меншою еластичністю навіть у періоди економічну кризу. p> Внесок автора виражається в наступному:
- виявлено тенденції розвитку ринку житлової нерухомості, що відображають формування нових стандартів житла, проведено порівняльний аналіз показників розвитку житлового ринку Росії і зарубіжних країн, що дозволило обгрунтувати необхідність розробки маркетингових концепцій житла з урахуван...
