ну сторону покладається обов'язок відшкодувати неповнолітньому понесений їм реальний збиток, якщо дієздатна сторона знала або повинна була знати про неповноліття інший.
Всі операції з нерухомістю, де бере участь неповнолітня дитина, не є простими. Вони мають деякі відмінності від прав батьків і не всі знають ці особливості, а не дотримання норм закону при операціях з нерухомістю тягне недійсність угоди.
У ДК РФ неповнолітні поділяються на дві категорії - неповнолітні у віці від 14 до 18 років і неповнолітні, які не досягли 14 років (малолітні). Перша категорія відрізняється від другої тим, що наділена великими правами при укладанні цивільно-правових угод.
Всім законним представникам неповнолітнього, яким належить здійснити операцію з нерухомістю від його імені або за його участю повинні ознайомитися з основними особливостями проведення операцій.
Що стосується угод з нерухомістю, неповнолітні у віці від 14 до 18 років має право здійснювати операції лише з письмової згоди своїх законних представників - батьків, усиновителів або піклувальників.
Якщо операція була здійснена без письмової згоди законного представника, то таку угоду суд може визнати недійсною. У разі якщо дитина до повноліття був оголошений повністю дієздатним, то він самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями. У прикладених документах повинно бути вказано, за яким рішенням суду або органу опіки та піклування дитина оголошений повністю дієздатним.
Законними представниками неповнолітньої дитини є його батьки. За відсутності батьків, усиновителів, позбавлення судом батьків батьківських прав, а також у випадках, коли неповнолітні з інших причин залишилися без батьківського піклування, зокрема, коли батьки ухиляються від їх виховання або захисту їх прав та інтересів - опікун (для малолітніх громадян) або піклувальник (для дітей від 14 до 18 років).
Дані представники здійснюють від їх імені та в їх інтересах всі юридично значимі дії.
У разі продажу нерухомості неповнолітньої дитини, в обов'язковому порядку потрібна згода органів опіки та піклування. Згода на проведення угоди від органів опіки можна отримати за умови попередньої покупки в інтересах неповнолітнього іншої нерухомості, в якій частка власності дитини не повинна зменшитися, а житлові умови не повинні погіршуватися. Крім того отримати згоду можна і представивши документи, які гарантують придбання нерухомості на користь неповнолітнього відразу після продажу власності дитини.
Для отримання згоди на продаж нерухомості необхідно надати в органи опіки та піклування пакет документів по квартирі, що відчужується і по здобувається квартире.
Попередня згода органів опіки та піклування потрібно на такі операції з нерухомістю неповнолітнього як:
примусове звернення стягнення;
відчуження за договором ренти;
відчуження за договором міни;
відчуження житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, що належить неповнолітньому;
відчуження нерухомого майна у виняткових випадках (необхідність оплати дорогого лікування та інше);
вчинення правочинів щодо здачі майна підопічного найм, в оренду, у без...
