n="justify"> Вимоги до позичальника, бажаючому скористатися соціальною іпотекою, пред'являються не тільки органами влади, а й банком, які співпрацюють з владою, і безпосередньо видають кредити. Основні вимоги, пропоновані банком, стосуються громадянства і постійної реєстрації позичальника, тривалості трудового стажу. Незмінним є також вимога обов'язкового іпотечного страхування за свій рахунок.
Іпотечне кредитування для молоді. Одним з можливих варіантів поліпшити житлове становище для молоді - відроджувана практика студентських будівельних загонів. Працівники цих загонів (як правило) після 150 відпрацьованих змін можуть придбати квартиру за собівартістю. Такі будзагони існують сьогодні тільки в Свердловській і Воронезькій областях. За цією програмою учасники можуть придбати житло за ціною в 3 рази меншою, ніж ринкова. Крім цього переваги, учасники отримують можливість скористатися іпотечним кредитом з пільговими ставками. Москва, Санкт-Петербург, Рязанська та Новгородська області, а так само Республіка Татарстан теж збираються формувати такі будзагони.
Державна іпотека для молодої сім'ї. Для молодої сім'ї існують не тільки місцеві програми пільгового іпотечного кредитування, але і федеральна програма. По ній можна отримати субсидію на покупку будинку або квартири. Сам розмір можливої ??субсидії залежить від наступних показників: нормативна вартість житлового метра в конкретному муніципальній освіті та наявність в даній сім'ї дітей. Молоді сім'ї без дітей можуть отримати субсидію в розмірі 35% вартості житла, що купується, а сім'ї з дітьми 40%. Нормативи для розрахунку вартості житла становлять 42 кв.м. для сім'ї з двох чоловік, а для сім'ї з трьох і більше - 18 кв. м на одну людину. Субсидію можливо отримати при основному умови: обидва чоловіки повинні бути не старше 30 років. Рештою умовами є: визнання сім'ї потребує поліпшення житлових умов (тобто сім'я повинна стояти в черзі на отримання муніципального житла), а так само мати достатні кошти для оплати вартості житла в частині, яка перевищує розмір субсидії. Єдиний для всієї Росії список претендентів на отримання субсидії, формується в Росстром. Рішення про включення в цей список приймається органами місцевої влади суб'єкта РФ, і потім передається в Росстрой. При включенні молодої сім'ї у федеральну програму, їй видається спеціальне свідоцтво. Сама субсидія зараховується на рахунок у банку-партнері федеральної програми. Ця сума може використовуватися як початковий внесок при придбанні житла по іпотеці, або на будівництво індивідуального будинку [3].
Соціальна іпотека для військовослужбовців. Реалізація прав військовослужбовців на житло зараз може бути вирішена за допомогою всеросійської програми «Військова іпотека» за допомогою накопичувальної іпотечної системи житлового забезпечення. Приймати участь в даній програмі можуть військовослужбовці, які уклали перші контракти про проходження військової служби з 1 січня 2005 року. Програма полягає в тому, що кожен рік на індивідуальний рахунок військовослужбовця перераховується деяка сума грошей. Сам розмір суми встановлюється на рівні Уряду РФ і переглядається з урахуванням інфляції і загальноекономічної ситуації в країні. Накопичена на рахунку сума може бути використана в якості початкового внеску при купівлі житла по іпотеці.
Соціальна іпотека в регіонах. У столиці РФ на сьогоднішній день реалізуються дві схеми соціальної іпотеки:
· ведеться будівництво по міському замовленню, і житло може бути придбано за собівартістю. Вартість житла в такому випадку приблизно в 2 рази менше, ніж ринкова.
· для виплати початкового внеску надається субсидія. Тобто можна отримати безоплатну субсидію, додати до неї іпотечний кредит, 10% власних коштів, і придбати відповідне житло. Але при використанні даної схеми житло купується за ринковою ціною. Обидві програми розраховані на тих, хто стоїть у черзі на отримання житла.
Татарстан. Республіканська програма соціального іпотечного кредитування почала діяти в Татарстані з 2005 року. За цією програмою можливе придбання житла в розстрочку під 7% річних, строком до 28,5 років. Брати участь в даній програмі можуть тільки ті, хто потребує поліпшення житлових умов (тобто мають 18 і менш кв.м. на людину), працюють у бюджетній сфері або є співробітниками підприємств, частково фінансують програму («Татнефть», «Татенерго»). У цій програмі можливо взяти участь не вносячи обов'язкового початкового внеску. Оплачувати придбане житло так само можливо власною працею і (або) продукцією особистого підсобного господарства. При появі в сім'ї позичальника дітей, за кожного видається безоплатна субсидія на погашення іпотечного кредиту. Розмір субсидії дорівнює вартості 18 кв.м., але не більше вартості неоплаченої частини придбаного житла на момент народження дитини.
