ідмовитися від усіх благ цивілізації і працювати, працювати, працювати. Але надовго такого способу життя не вистачило б. Саме тому в нашій країні і було покладено початок гідної реалізації даної галузі житлового питання. Зараз цей напрямок розвивається, і Центральний банк (Банк Росії) заявив про намір знизити вимоги до достатності власних коштів комерційних банків при випуску іпотечних облігацій з 14 до 10%. Це дасть кредитним організаціям можливість отримати ще більший доступ до довгострокового та дешевого фінансування іпотечних програм і збільшить кількість банків, що пропонують своїм клієнтам іпотечні програми.
Основним інструментом розвитку іпотечного житлового кредитування в Росії стало ВАТ «Агентство з іпотечного житлового кредитування» (АІЖК). З його створенням банки отримали можливість розширювати обсяги кредитування навіть в умовах обмеженого доступу до довгострокових фінансових ресурсів, знижувати процентні ставки за кредитами і збільшувати термін кредитування.
Агентство з іпотечного житлового кредитування вже сьогодні активно рефінансує кредити регіональних операторів. В даний час єдина система рефінансування іпотечного житлового кредитування діє в 87 регіонах Росії. На території шести суб'єктів (Іркутська, Смоленська, Іванівська, Тульська, Мурманська і Сахалінська області) АІЖК працює через систему сервісних агентів.
У 2006 році ВАТ АІЖК надані державні гарантії за іпотечними облігаціями на суму 14 млрд руб. На збільшення капіталу агентства в 2006 році виділено 3700000000 руб., В 2007 році планується виділити ще 4,5 млрд руб. і надати державні гарантії на суму 16 млрд руб.
Розвиток системи рефінансування іпотечних кредитів дозволило знизити процентні ставки з 15-14% у 2005 році до 8% у 2010 році. Питання про зниження процентної ставки по вже взятих кредитах може вирішуватися тільки банками (держава ніяк не втручається в їх діяльність і формування кредитної політики). Втім, подібні питання, як правило, вирішуються на користь позичальника - більшість банків йдуть своїм клієнтам назустріч і переоформлюють раніше отримані кредити за більш низькою відсотковою ставкою. Чим привабливіший пропозицію Банку, тим більше клієнтської бази, внаслідок чого збільшення кредитного портфеля, що є особливо важливим для будь-якого Банку. Є так би мовити міцною опорою завтрашнього дня.
Молодь. Асоціації найрізноманітніші: молодість, цілі, прагнення, початок життєвого шляху. Дуже важлива підтримка держави і у вирішенні проблем молодих сімей, фахівців. Адже у них все тільки починається, тому саме вони, як ніхто інший, потребують міцної платформі, поштовху, які б привели їх до намічених раніше цілям. У зв'язку з чим наша влада і прийшла до тієї державною програмою, яка на сьогоднішній день носить назву «Молодій родині - доступне житло». Пріоритетний національний проект передбачає надання бюджетної підтримки в придбанні житла молодим сім'ям, які потребують житло або поліпшення житлових умов. Їм надаються бюджетні субсидії на придбання житла. Держава може сплатити частину покупки (будівництва) житлового приміщення або погасити перший внесок при отриманні іпотечного кредиту.
За словами керівника Федерального агентства по будівництву і ЖКГ Сергія Круглика, реалізація національного проекту дозволила забезпечити житлом у 2006-2007 роках близько 69,5 тис. молодих сімей. Всього ж з 2006 по 2010 роки свої житлові умови поліпшили 181,7 тис. Молодих сімей.
Претендувати на таку підтримку можуть сім'ї, вік подружжя в яких не перевищує 35 років, або сім'ї, що складаються з одного батька у віці до 35 років і одного і більше дітей, визнані нужденними в поліпшенні житлових умов. У деяких регіонах (зокрема, в Москві) умови надання субсидій можуть бути іншими, проте вони, як правило, розширюють можливості федеральної програми.
Будівництво та ЖКГ. Житлове будівництво - одна з пріоритетних тем сучасності. Дах над головою - невід'ємний атрибут людини, будинок - це фортеця кожного з нас і впевненість у завтрашньому дні. На жаль, зараз не дуже - то й просто задовольнити ці, здавалося б, найпростіші потреби. Строй собі будинки, розвивай інфраструктуру. Але не все так просто. Спочатку основними завданнями в цій області виступали забезпечення масового будівництва нових мікрорайонів; забезпечення житлом десятків тисяч молодих сімей, а також молодих фахівців у сільських районах. Але темпи будівництва в Росії до останнього часу були вельми невисокими. Точкова забудова вичерпала себе і «не робить погоди» на будівельному ринку, а масштабні проекти з будівництва нових мікрорайонів неможливо реалізувати через брак земельних ділянок, містобудівної документації в муніципалітетах і, головне, відсутність підготовленої комунальної інфраструктури.
У рамках федеральної цільової програми місцевій вла...
